Oostsingel 9

Een unieke tussenwoning uit 1935 met karakter, zon en loopafstand van het dorpshart

Stel je voor: een rustige, groene wijk aan de Oostsingel in Sint-Maartensdijk, waar het dorpscentrum binnen handbereik ligt en de zon ’s avonds de achtertuin verwarmt. Deze tussenwoning uit 1935 combineert sfeer en modern comfort – van de houtkachel in een gemetselde schouw tot de zeven zonnepanelen en airco in beide slaapkamers. Met een energielabel C en een onderhoudsvriendelijke achtertuin is dit de ideale plek voor wie zijn eerste eigen huis zoekt, met ruimte voor nu en later. Aanvaarding in overleg (indicatie: …).

De hal/entree vormt de toegang tot deze woning en is volledig betegeld met een vernieuwde meterkast uit 2024 (7 groepen, krachtgroepen, 2 aardlekschakelaars en omvormer voor de zonnepanelen). Het toilet onder de trap, vernieuwd in 2014, is voorzien van mechanische ventilatie en inbouwspots. Een praktische trapkast biedt extra opslagruimte, terwijl de L-vormige woonkamer direct aansluit met een plavuizenvloer en vloerverwarming als hoofdverwarming.

Hier geniet je van een houtkachel in een gemetselde schouw, omgeven door karakteristieke blauw gelakte balken die de oorspronkelijke sfeer behouden. Aan de voorzijde bevindt zich een royale zithoek met zicht over de straat, terwijl de achterzijde ruimte biedt voor een eethoek met vrije uitkijk. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en wandpanelen, en het plafond bestaat uit gipsplaten.

Handmatig bedienbare rolluiken en klapramen zorgen voor licht en frisse lucht, terwijl een screen aan de achterzijde privacy biedt.

Achter de woonkamer ligt de keuken in lengteopstelling, voorzien van veel kastruimte en uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, oven, magnetron, koelkast (vernieuwd in 2025) en vaatwasser (vernieuwd in 2022). Het gasfornuis is in 2024 vernieuwd, en dankzij een Perilex-aansluiting is de keuken klaar voor elektrisch koken. Een ruime voorraadkast en de Nefit cv-ketel uit 2012 met verdeler voor de vloerverwarming completeren deze praktische ruimte.

Aansluitend vind je een lichte bijkeuken, geheel betegeld met een kunststof pui, radiator en aansluitingen voor wasmachine en droger. De wanden zijn deels uitgevoerd in schoon metselwerk, en de achterdeur is in 2026 vernieuwd. Een inpandige berging met krachtstroomaansluiting, extra wasmachineaansluiting en een deur naar de achtertuin biedt extra opslagruimte.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap. De grootste slaapkamer is ontstaan door twee kamers samen te voegen, maar kan met relatief beperkte aanpassingen weer worden opgesplitst – ideaal voor een thuiswerkplek of een derde slaapkamer op termijn.

Deze kamer heeft vloerbedekking, behang, een radiator en een LG-airco uit 2021. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde, met laminaat, behang, gipsplafond, houten kozijnen met dubbele beglazing, zonwering en een radiator. Ook hier is een LG Smart Inverter-airco uit 2021 aanwezig.

De geheel betegelde badkamer aan de linker voorzijde beschikt over een ligbad met douchefunctie, wastafelmeubel, staand toilet en designradiator. Het plafond is afgewerkt met MDF-schroten, en ventilatie vindt plaats via een klapraam en natuurlijke toevoer.

De achtertuin, gelegen op het noordwesten, vangt de zon in de loop van de middag en avond en is geheel bestraat met een vrije achterom en buitenkraan. De schutting aan de rechterzijde is in 2026 vernieuwd. Voor de woning ligt een voortuin met sierbestrating, siergrind en beplanting.

Belangrijke details

• Eigen grond: Deze woning is gebouwd op eigen grond.
• Appartementsrecht: Geen van toepassing.
• Erfpacht: Geen van toepassing.
• VvE: Geen van toepassing.
• Servicekosten: Geen van toepassing.
• Canon: Geen van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Geen bekend.
• Asbest: Geen bekend.
• Vocht, houtrot of verzakking: Geen bekend.
• Achterstallig onderhoud: Geen bekend.
• Sanering of sloopverplichtingen: Geen van toepassing.
• Monumentstatus: Geen.
• Beschermd stadsgezicht: Geen.
• Bestemmingswijziging: Geen van toepassing.

Waar wacht je nog op? Deze woning biedt alles wat je zoekt: karakter, ruimte en een perfecte locatie in het groene Sint-Maartensdijk. Plan nu een bezichtiging via Mark Makelaardij – we kijken ernaar uit om je persoonlijk rond te leiden!