Saturnusstraat 45

Een ruime, complete hoekwoning met karakter en privacy in het hart van Sint Nicolaasga

Stel je voor: een ruime, complete hoekwoning met aanbouw, omgeven door groen en vrij uitzicht aan zowel voor- als achterzijde. Deze woning biedt niet alleen een ruimtelijk gevoel en maximale privacy, maar combineert ook moderne gemakken met een gezellige woonervaring. Met drie slaapkamers, een moderne badkamer (2026) en een unieke mancave (2024) is dit een ideale plek voor een gezin dat ruimte, rust en comfort waardeert.

De entree opent direct naar een lichte, doorzonwoonkamer die dankzij de hoekpositie van de woning overvloedig daglicht krijgt. Aan de achterzijde sluit een bijkeuken aan, die in 2022 is verbouwd met kunststof kozijnen en vloerverwarming – een praktische ruimte die perfect aansluit op de keuken met gaskookplaat en afzuigkap. Achter deze bijkeuken verbergt zich een extra plus: de mancave (2024), bereikbaar via een pui en een ideale plek voor ontspanning of hobby’s.

De woning beschikt ook over een toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, terwijl de meterkast recent is vernieuwd.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met een balkenplafond, drie slaapkamers en een moderne badkamer (2026). De badkamer is voorzien van een douche, hangend toilet, wastafelmeubel, vloerverwarming en mechanische ventilatie. De slaapkamers zijn ruim en functioneel: de kamer linksachter heeft een dakraam, terwijl de andere twee kamers rechtwandig zijn en veel licht binnenlaten. De ramen op deze verdieping zijn bovendien voorzien van horren voor extra veiligheid.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt een bergzolder, waar de Nefit CV-ketel (2016) en dakisolatie voor een efficiënte verwarming zorgen. Buiten geniet je van een tuin rondom de woning en een eigen oprit, terwijl praktische details als een buitenkraan, stroomvoorziening en een geïsoleerde berging met stroompunten het dagelijks leven vergemakkelijken. Ook is de riolering onder de woning recent vervangen, wat zorgt voor een zorgeloze toekomst.

Sint Nicolaasga is een dorp met veel gezelligheid en voorzieningen. Begin deze maand vond de bekende Sint Nykster Merke plaats, het jaarlijkse dorpsfeest met een allegorische optocht waar jong en oud van genieten. Het dorp beschikt over een school, supermarkt en ligt prachtig nabij het Tjeukemeer en de bossen van Vegelin. Daarnaast is de locatie uitstekend bereikbaar via de A6. Deze woning biedt dus niet alleen een fijn huis, maar ook een levendige omgeving met alle gemakken op loopafstand.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is onderworpen aan erfpacht met een canon van € 1.000,- per jaar.
• VvE: De woning valt onder een VvE met servicekosten van € 150,- per maand.
• Appartementsrecht: De woning is eigendom met eigen grond en valt niet onder appartementsrecht.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: De woning is vrij van asbest.
• Bouwkundige bijzonderheden: Er is geen achterstallig onderhoud, verzakking, vocht of houtrot vastgesteld. De fundering is in goede staat.
• Monumentstatus: De woning is niet een monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie verbonden aan de woning.

Laat je inspireren door deze unieke woning in een levendig dorp en plan een bezichtiging om het zelf te ervaren!