Rijksweg Zuid 51

Deze charmante tussenwoning uit 1950 combineert authentieke details met een verrassend royale indeling en een centrale ligging op loopafstand van het levendige centrum van Sittard. Met vijf slaapkamers, een diepe achtertuin en een vrijstaande garage voor twee auto’s biedt deze woning ruimte, sfeer en praktische voordelen in één. De goed onderhouden woning, met originele elementen als glas-in-loodramen en houthaard, straalt warmte uit en is ideaal voor gezinnen die waarde hechten aan karakter én functionaliteit.

De woning, met een totale woonoppervlakte van ca. 131 m² en een perceeloppervlakte van ca. 288 m², is ingedeeld op een manier die zowel gezelligheid als ruimtelijkheid combineert. De begane grond opent zich naar een sfeervolle entree met tegelvloer en meterkast, die toegang biedt tot een hal met zwevend toilet en fonteintje. De doorzonwoonkamer, voorzien van een houten vloer en een houthaard, voelt direct huiselijk aan en heeft openslaande deuren naar de achtertuin.

De halfopen keuken, uitgerust met een moderne installatie inclusief inductiekookplaat, afzuiging, koelkast, vaatwasser en oven, sluit naadloos aan en biedt eveneens toegang tot de tuin.

Via een authentieke trap bereik je de eerste verdieping, waar drie slaapkamers, een badkamer met douche en designradiator en een apart toilet zich bevinden. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft zelfs een balkon, terwijl de twee achterkamers elk een prettig formaat hebben. Op de tweede verdieping vind je een voorzolder met CV-opstelling en provisieruimte, naast een slaapkamer met wateraansluiting – ideaal als wasruimte – en een vijfde slaapkamer die zich leent voor gebruik als extra slaap-, werk- of hobbykamer.

De kelder, voorzien van witgoedaansluitingen, biedt extra bergruimte en heeft zelfs een directe toegang tot de tuin.

De diepe, goed onderhouden achtertuin op het noordwesten is een waar buitenparadijs met een overdekt terras en groenvoorzieningen. Vanaf hier loop je direct naar de zeer ruime vrijstaande garage, die geschikt is voor twee auto’s en voorzien is van een geïsoleerde sectionaalpoort met afstandbediening, elektra en water. De woning is verder uitgerust met dak- en muurisolatie, HR+++ kunststof kozijnen en hardhouten kozijnen met dubbel glas, terwijl de rolluiken zorgen voor extra comfort en veiligheid.

De CV-installatie van Nefit (bouwjaar 2015) is eigendom en zorgt voor een betrouwbare verwarming.

Gelegen in een fijne buurt nabij het centrum van Sittard, geniet je van het gemak van winkels, scholen en openbaar vervoer op loopafstand, terwijl het NS-station binnen enkele minuten bereikbaar is. Binnen zeven autominuten ben je aangesloten op de snelweg richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven, wat de woning ook ideaal maakt voor forenzen. Met een energielabel D en een funderingsrisico-categorie zonder verhoogd risico biedt deze woning een goede balans tussen comfort en prijs.

Belangrijke details

De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door zowel koper als verkoper. De ontbindende voorwaarden, zoals financiering, hebben een termijn van 4 tot 6 weken na de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen twee weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te worden gedeponeerd. Koper kan te allen tijde een bouwkundige keuring (laten) uitvoeren. Alle maten en oppervlaktes zijn indicatief.