Dr. Nolenslaan 78-I

Een knus, centraal gelegen appartement in Sittard – perfect voor starters of slimme beleggers

Dit praktische en lichtdoorstroomde appartement op een gunstige locatie nabij het centrum van Sittard biedt alles wat starters en beleggers zoeken: directe nabijheid van winkels, sportfaciliteiten en het centraal station, snelle verbindingen met belangrijke uitvalswegen, en een ruime, functionele indeling die gemakkelijk aan te passen is aan wensen. Met kunststof kozijnen en dubbele beglazing (behalve de voordeur) is het appartement goed geïsoleerd, terwijl de centrale ligging zorgt voor een ideale mix van rust en bereikbaarheid. Een echte allrounder voor wie een betaalbare, maar kwalitatieve woning zoekt in het hart van de stad.

Een heldere, praktische indeling met alle gemakken

Op de beganegroond treft u een centrale entreehal met intercom, brievenbussenplateau en een trappenhuis, waarnaast een priveberging direct toegankelijk is. Deze berging is niet alleen handig voor dagelijks gebruik, maar biedt ook extra opslagruimte voor grotere spullen. De tweede verdieping vormt het hart van het appartement, waar een hal/entree met meterkast de toegang vormt tot de twee slaapkamers.

Een van de slaapkamers is extra functioneel door de aansluitingen voor wasmachine/wasdroger en een vaste wastafel, terwijl de geheel betegelde toiletruimte voor een hygiënische en eenvoudig te onderhouden oplossing zorgt.

Het ruime doorzonwoning aan de achterzijde is een echte highlight: met vrij uitzicht en een toegang tot het achtergelegen balkon biedt deze ruimte zowel privacy als natuurlijk licht. Vanuit de gesloten keuken, uitgerust met afzuigkap, gaskookplaat, oven, vaatwasser en ruimte voor een koelkast, kunt u direct het balkon betreden – waar bovendien een extra berging is ingericht. Het balkon is ideaal voor ontbijten in de zon of een avondje buiten ontspannen. Vrijwel het gehele appartement is voorzien van tegelvloer, terwijl de slaapkamers een laminaatvloer hebben, wat zorgt voor een prettige loopcomfort en eenvoudig onderhoud.

De badkamer met inloopdouche sluit naadloos aan bij de rest van de woning: betegeld en functioneel, zonder overbodige versieringen. De keuken, met zijn moderne inbouwapparatuur, is perfect ingericht voor wie graag zelf kookt of regelmatig gasten ontvangt. De CV-installatie is van het merk Nefit Proline NxT HRC23/CW4 (2024) en behoort tot de eigendom, wat zeker een pluspunt is voor de energiekosten.

Een locatie die alles binnen handbereik heeft

Deze woning ligt op loopafstand van het centrum van Sittard, waar alle dagelijkse voorzieningen – van supermarkten tot cafés en winkels – binnen handbereik zijn. Ook het centraal station en diverse sportfaciliteiten zijn snel te bereiken, terwijl de directe uitvalswegen ervoor zorgen dat u snel op de A2 of andere belangrijke routes bent. Voor wie van een levendige stadswijk houdt, maar ook waarde hecht aan rust en bereikbaarheid, is deze locatie een ideale keuze.

Belangrijke details

• Bijdrage VvE: € 154,00 per maand (inclusief onderhoud en opstalverzekering).
• Erfpacht: Niet vermeld in de oorspronkelijke tekst, maar bij koop dient de koper rekening te houden met eventuele erfpachtverplichtingen (indien van toepassing).
• Appartementsrecht: De woning valt onder appartementsrecht, wat betekent dat de eigenaar verantwoordelijk is voor de onderhoudsverplichtingen zoals vastgelegd in het reglement van de VvE.
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking vermeld in de beschrijving.
• Geen sloop- of renovatieverplichtingen bekend.
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht van toepassing.
• Geen bestemmingswijziging bekend.

Benieuwd hoe deze woning zich in het dagelijks leven voelt? Plan direct een bezichtiging in en ervaar zelf de praktische indeling, de centrale ligging en de goede bereikbaarheid van dit appartement. Voor meer informatie of een afspraak kunt u contact opnemen met uw makelaar.