Pastoor Verbeekstraat 4

Op zoek naar een ruime, gezinsvriendelijke woning op een toplocatie in Sittard? Deze verrassend ruime vierkamerwoning met garage, zonnige achtertuin en loopafstand naar het levendige centrum biedt precies wat u zoekt. Met een totale woonoppervlakte van ca. 78 m² en een perceeloppervlakte van 246 m² is dit een ideale kans voor starters, gezinnen of klussers die willen investeren in een woning met volop potentie.

De woning, gebouwd in 1962, combineert karakter met praktische voorzieningen. De houten kozijnen met enkel glas aan de voorzijde zijn een typisch kenmerk van deze tijd, terwijl de achterkant is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas voor betere isolatie. Rolluiken – deels elektrisch – zorgen voor extra comfort en veiligheid. De CV-installatie van Vaillant (bouwjaar 2018) is gehuurd tegen een maandelijkse huurprijs van € 31,84, waarbij de koper de keuze heeft om het contract over te nemen of af te kopen voor een bedrag van € 800,00.

De indeling is doordacht en biedt ruimte voor iedereen. Via de hal met leistenen vloer bereikt u de doorzon woonkamer met een gezellige gashaard en een tapijtvloer. De halfopen keuken in hoekopstelling is voorzien van een eiken keukeninstallatie met gaskookplaat, afzuiging en oven. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de zonnige achtertuin met terras, gazon en zij-ingang. De provisiekelder onder de woning biedt extra opbergruimte en huisvest de standplaats van de CV-ketel.

Op de eerste verdieping vindt u vier slaapkamers, bereikbaar via een beklede trap. De overloop geeft toegang tot de badkamer, die toe is aan modernisering en voorzien is van een douche en wastafel. De gehele verdieping is afgewerkt met linoleum, behalve de overloop, die een tapijtlaag heeft. De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt extra ruimte met een dakraam en een novilonvloer.

De garage met kunststof poort en voorgelegen oprit biedt praktische opslag, terwijl de zonnige achtertuin met noordoostelijke ligging perfect is voor ontspanning. Met loopafstand naar scholen, winkels en het openbaar vervoer, en slechts 5 minuten rijden naar het NS-station, is de locatie uitstekend. Ook bent u binnen 10 minuten op de autosnelweg richting Maastricht, Heerlen of Eindhoven.

Belangrijke details

• Energielabel G
• Funderingsrisico-categorie: geen verhoogd risico (A, B of C) OF hoog risico (klasse D of E) met uitgevoerde Quickscan
• Voor de koopovereenkomst geldt het schriftelijkheidsvereiste
• Ontbindende voorwaarden hebben een termijn van 4 tot 6 weken na mondelinge wilsovereenkomst
• De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom, te deponeren binnen 2 weken na vervallen van de ontbindende voorwaarden
• De koper kan een bouwkundige keuring (laten) verrichten

Benieuwd naar deze woning met volop mogelijkheden? Neem dan contact op voor een bezichtiging – deze kans mag u niet missen!