Loevestein 18

Rustig wonen met de Merwede op stapsteen afstand – een verrassend ruim en energieneutraal huis in Sleeuwijk

Stel je voor: een energielabel A-woning met vier slaapkamers, omgeven door de rust van een autoluwe straat en de groene uiterwaarden van de Boven-Merwede. Deze tussenwoning uit 1985 (circa 120 m² woonoppervlak) biedt alles wat je zoekt: privacy in een zonnige achtertuin, een praktische indeling met bergruimte en een ligging waar je zowel van de natuur als de nabijgelegen voorzieningen kunt genieten. Welkom in een woning die ruimte biedt voor persoonlijke invulling – want hoewel sommige onderdelen een opfrisbeurt vragen, liggen de mogelijkheden om dit tot een echt thuis te maken, voor de hand.

De ruime woonkamer is het hart van deze woning, een lichte, royale ruimte met grote raampartijen aan voor- en achterzijde. Hier kun je genieten van het daglicht terwijl je aan de voorzijde een gezellige zithoek rond een houtkachel kunt inrichten, en aan de achterzijde de eettafel aansluit op de halfopen keuken. De keuken zelf is eenvoudig maar functioneel, met een recht keukenblok dat makkelijk te vernieuwen is.

Praktisch is de trapkast voor extra bergruimte, terwijl de achterhal met toilet en deur naar de tuin direct vanuit de keuken bereikbaar is. Hier vind je ook de toegang tot de aangebouwde berging van circa 7 m² – een slimme oplossing die zowel binnendoor als vanuit de tuin te betreden is, ideaal voor fietsen, voorraad of andere spullen.

Op de eerste verdieping wacht een ruime badkamer van circa 7 m², ingedeeld met een inloopdouche, een wastafelmeubel in houtlook en een tweede toilet. De badkamer is royaal van formaat, maar vraagt om een opfrisbeurt en onderhoud om hem weer in topconditie te brengen. Direct vanuit de badkamer bereik je de aparte wasruimte, waar wasmachine en droger aansluitingen hebben en een raam voor daglicht zorgt. Daarnaast biedt deze verdieping drie slaapkamers – twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde – en een vaste trap naar de tweede verdieping.

De tweede verdieping is een verrassing: een voorzolder met dakraam en een praktische kast voor de cv-ketel, gevolgd door de ruime vierde slaapkamer. Deze kamer is een echte parel dankzij de twee dakramen en de fijne hoogte, waardoor hij licht en volwaardig aanvoelt. Achter de knieschotten is bovendien volop bergruimte aanwezig, perfect voor alles wat niet in de rest van het huis past.

De achtertuin is een echte pluspunt: 127 m² aan onderhoudsvriendelijke, bestrate ruimte op het zuidoosten, omgeven door houten erfafscheidingen voor maximale privacy. Hier kun je heerlijk beschut buiten zitten, en dankzij de afsluitbare houten poort is de tuin ook achterom bereikbaar. De zonnige ligging en de achterom maken dit een ideale plek voor ontspanning, barbecues of gewoon even lekker buiten zijn.

Wonen in Sleeuwijk betekent rust, maar ook alle voorzieningen binnen handbereik. Het dorp ligt vlak bij winkelcentrum De Nieuwe Es (met onder andere een grote Albert Heijn), basisscholen en voortgezet onderwijs, sportverenigingen, speeltuintjes en een buitenzwembad. De A27 zorgt voor eenvoudige bereikbaarheid naar omliggende plaatsen, terwijl de dijk en de uiterwaarden van de Boven-Merwede op loopafstand liggen – perfect voor wandelingen, fietsroutes of gewoon even uitwaaien.

Ook de jachthaven en het voetveer naar de historische binnenstad van Gorinchem zijn dichtbij, en voor nog meer natuur en recreatie zijn Nationaal Park De Biesbosch en Slot Loevestein een bezoekje waard.

De woning ligt prettig aan een rustige, autoluwe straat met groen en parkeergelegenheid in de directe omgeving. Een ideale combinatie van dorpsleven, natuur en alle dagelijkse gemakken – perfect voor starters én gezinnen die ruimte, rust en mogelijkheden zoeken.

Belangrijke details

De woning is vrij van erfpacht en VvE, met eigen grond en appartementsrecht. Er zijn geen servicekosten of bijdragen aan een VvE. Wel is er aandacht nodig voor afwerking en onderhoud op onderdelen, zoals de badkamer en enkele andere ruimtes.

De woning is vrij van asbest en bodemverontreiniging, maar er is sprake van houtrot in de fundering, wat een sanering of renovatieverplichting met zich meebrengt. Daarnaast is er vocht in de begane grond en verzakking van de fundering, wat bij de aankoop in overweging moet worden genomen. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bestemmingswijziging nodig voor de huidige bestemming.