Rivierdijk 205

Wonen met uitzicht, ruimte en een unieke buitenbeleving aan de rivier

Stel je voor: een woning waar binnenruimte en buitenleven naadloos samenvloeien, met twee dakterrassen en een diepe tuin met achterom die je letterlijk meeneemt naar de rivier. Aan de Rivierdijk 205 in Sliedrecht staat een huis dat vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen biedt, maar waar de echte verrassing ligt in de buitenruimte. Vanaf het royale dakterras geniet je aan de ene kant van het groene Sliedrecht, aan de andere kant van het weids uitzicht over de rivier en de Biesbosch – een perfecte afsluiting van een drukke dag. De erfpacht is volledig afgekocht tot 2103, waardoor je zonder zorgen kunt genieten van deze bijzondere woning met energielabel A en negen zonnepanelen die het geheel nog duurzamer maken.

Binnen is de indeling praktischer dan je denkt. Op de begane grond vind je de woonkamer – enkele treden hoger gelegen voor een gezellig gevoel – en de keuken aan de voorzijde, waar alles binnen handbereik ligt. Met een 5-pits gasfornuis, combi-oven met magnetronfunctie, vaatwasser en spoelbak is koken hier een plezier. Een schuifdeur opent direct naar het dakterras, en dankzij de airconditioning blijft het ook op warme dagen aangenaam koel. Aan de achterzijde sluit een toiletruimte en trapgang de entree af.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan één voorzien is van airconditioning en draai-kiepramen voor optimale ventilatie. De andere slaapkamers zijn eveneens uitgerust met horren en rolluiken, zodat je altijd de juiste balans vindt tussen privacy en frisse lucht. De badkamer hierboven is compleet met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en toilet – een plek waar je tot rust komt na een lange dag.

De tweede verdieping vormt een bijzondere extra laag in huis. Hier bevindt zich een ruime zolderkamer met witgoedaansluiting en extra kastruimte, waar je de cv-installatie en mechanische ventilatie vindt. Maar het hoogtepunt is de toegang tot het dakterras – een plek waar je met een glas wijn het uitzicht over Sliedrecht, de rivier en de uiterwaarden kunt bewonderen. De negen zonnepanelen op het dak zorgen bovendien voor een duurzame bijdrage aan je energierekening.

Buiten is er evenveel ruimte als binnen. De diepe tuin met achterom nodigt uit om te ontspannen, terwijl je via een trap vanuit de tuin ook de eerste woonlaag kunt bereiken. Er is toegang tot de berging, en aan beide zijden van het huis vind je parkeergelegenheid. Of je nu beneden in de tuin zit of boven op het dakterras staat: hier heb je alle ruimte om buiten te zijn, met dat unieke riviergevoel als extra.

De woning ligt aan de Rivierdijk in Sliedrecht, waar het buitengevoel letterlijk onderdeel is van het dagelijks leven. De karaktervolle omgeving en het uitzicht maken deze plek bijzonder – een thuis waar je graag terugkomt. De erfpacht is volledig afgekocht tot 2103, waardoor je zonder maandelijkse of jaarlijkse kosten kunt genieten. De gemeente heeft bovendien de intentie uitgesproken om het recht na 2103 met 50 jaar te verlengen. Omdat de woning op een dijktalud staat, gelden de gebruikelijke waterstaatsbepalingen voor de tuin, zoals een verbod op diepe ingravingen.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning staat op eigen grond.
• Appartementsrecht: Er is geen appartementsrecht van toepassing.
• VvE en servicekosten: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging bekend.
• Asbest: Er is geen asbest bekend.
• Fundering, vocht, houtrot, verzakking: Geen meldingen van structurele problemen.
• Sloop en renovatieverplichtingen: Geen verplichtingen bekend.
• Monumentstatus: De woning is niet een monument.
• Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Geen wijzigingen bekend.
• Schilderwerk buiten: Uitgevoerd in de zomer van 2025.
• Cv-ketel: Vaillant (2022).