Sperwerstraat 21

Dit instapklaar, gasloze 4-kamerappartement met energielabel A is een slimme keuze voor wie zoekt naar een duurzame, lichtrijke woning in een groene en kindvriendelijke buurt. Op korte termijn beschikbaar in de populaire Vogelbuurt-Noord in Sliedrecht, combineert deze woning praktische indeling met moderne voorzieningen en een uitstekende energieprestatie.

De entreehal op de tussenverdieping van de goed onderhouden galerijflat leidt direct naar de ruime en lichte woonkamer, die via een open keuken overloopt. De woonruimte is een prettige plek om te ontspannen, met direct toegang tot het balkon aan de achterzijde. Hier geniet u van een heerlijk zitplekje met uitzicht op de groene omgeving.

Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich drie slaapkamers, waardoor deze woning ideaal is voor gezinnen of huishoudens die ruimte waarderen. De functioneel ingedeelde badkamer en de praktische berging in de onderbouw van het complex maken het wonen nog comfortabeler.

Dit appartement is volledig gasloos en aangesloten op het HVC-warmtenet, wat het een van de eerste koopappartementencomplexen in Nederland maakt dat volledig van het gas af is gegaan. Verwarming en warm water worden centraal geleverd via stadsverwarming, wat zorgt voor een comfortabel woonklimaat en een uitstekend energielabel A. De Vereniging van Eigenaren is actief en transparant, met een maandelijkse VvE-bijdrage van € 292,- voor servicekosten (onderhoud, verzekeringen, beheer, schoonmaak en de dotatie aan de onderhoudsreserve).

Daarnaast betaalt u een voorschot voor de stookkosten en een bijdrage aan de afbetaling van de aansluiting op het warmtenet. In totaal komt de maandelijkse last momenteel uit op circa € 460,-.

Het complex is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd en verduurzaamd. Zo is er een complete overstap naar het warmtenet gerealiseerd, is er een nieuwe hydrofoorinstallatie geplaatst, is er grootschalig schilderwerk uitgevoerd en is er een actueel Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opgesteld. De VvE beschikt over solide reserves en een actief bestuur, waardoor de hogere bijdrage niet wijst op achterstallig onderhoud, maar juist op serieuze investeringen in de toekomstbestendigheid van het complex.

De woning heeft een woonoppervlakte van circa 78 m², vier kamers waarvan drie slaapkamers, een balkon aan de achterzijde, een eigen berging in de onderbouw, een lift en ruime parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Belangrijke details

• Het appartement is gelegen op een tussenverdieping van een galerijflat.
• De maandelijkse last (VvE + stookkosten + lening) bedraagt momenteel circa € 460,-.
• Het complex is de afgelopen jaren zwaar gerenoveerd en verduurzaamd.

De Sperwerstraat ligt in de groene en kindvriendelijke Vogelbuurt-Noord in Sliedrecht, waar u voldoende parkeergelegenheid, speelvoorzieningen, winkels, scholen en openbaar vervoer vindt. Via de N3 en A15 bent u snel in Dordrecht, Gorinchem of Rotterdam. Wilt u deze woning graag bezichtigen? Maak dan eenvoudig een afspraak via de kijklink. Bezichtigingsaanvragen worden uitsluitend via dit kanaal in behandeling genomen.