Stroodorpe 14

Stroodorpe 14 in Sluiskil: een charmante halfvrijstaande woning met ruimte voor drie en een eigen tuin

Stroodorpe 14 is een halfvrijstaande woning uit 1930 die met haar 84 m² woonoppervlakte en 202 m² eigen perceel een praktische basis biedt voor wie op zoek is naar een eigen plek. Deze woning, gelegen aan de rand van Sluiskil, combineert een overzichtelijke indeling met een ruime achtertuin en drie slaapkamers – perfect voor gezinnen of wie meer privacy waardeert. Met een goede staat van onderhoud, kunststof kozijnen en dubbel glas, biedt deze woning een comfortabele leefomgeving, hoewel het energielabel F aangeeft dat er nog ruimte is voor verbeteringen.

Binnen vind je een praktische verdeling waarbij de begane grond volledig ingericht is voor woon- en keukenruimte, terwijl de drie slaapkamers op de verdieping liggen. Via de open hal stap je direct de ruime woonkamer binnen, waar de zithoek aan de voorzijde van de woning is geplaatst. Loop je verder naar achteren, dan kom je bij de open keuken, uitgerust met een kookplaat en oven.

Vanuit de keuken stap je meteen de eigen achtertuin in – een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De compacte badkamer, bereikbaar vanuit de woonkamer, is voorzien van een wastafel, inloopdouche en vrijhangend toilet. Ook de moderne cv-combiketel uit 2020 is hier geïnstalleerd, wat zorgt voor efficiënte verwarming.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan de ruime ouderslaapkamer de volledige breedte van de woning beslaat. De overige twee slaapkamers ronden deze verdieping af, waardoor er voldoende ruimte is voor iedereen. Buiten geniet je van een duidelijk ingerichte achtertuin, met een terras, gazon en een vrije achterom. De vrijstaande houten berging biedt extra opslagruimte voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen.

Deze woning biedt een rustige ligging aan de rand van Sluiskil, met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand. Wil je zelf ervaren of de indeling en ruimtes bij jouw woonwensen passen? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging – we laten je graag rond en beantwoorden al je vragen.

Belangrijke details

Deze woning is niet eigendom maar erfpacht, met een erfpachtcanon van € 1.000,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand, inclusief servicekosten. De woning is onder appartementsrecht en er is geen eigen grond in eigendom.

Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is wel een funderingsonderzoek nodig vanwege de verzakking die is geconstateerd. Er is achterstallig onderhoud aan de fundering, wat een sanering vereist. Daarnaast is er vocht en houtrot in de woning geconstateerd.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen verplichting tot sloop of renovatie, maar wel een verplichting tot sanering van de fundering.