de Rietgors 5

Een ruime, modern gemoderniseerde half vrijstaande woning met vijf slaapkamers, een sfeervolle woonkamer en een diepe, privacybiedende achtertuin – perfect voor gezinnen die ruimte, comfort en een centrale ligging waarderen. Gelegen in de groene, kindvriendelijke woonwijk De Hemmen in Sneek, biedt deze woning alle gemakken: van een nieuwe woonkeuken (2021) en modern sanitair tot een ruime berging (21 m²) en een overdekt terras. Op loop- en fietsafstand van het treinstation, scholen en het gezellige centrum, met snelle verbindingen naar de Randstad. Een woning die zowel praktisch als wooncomfort biedt – klaar voor uw volgende stap.

De ruime entree met hal en garderobe leidt naar een smaakvol ingerichte woonkamer met laminaatvloer, waar de openslaande deur de ruimte verbindt met de zonovergoten achtertuin. Hier vindt u alle privacy, met een diepe tuin op het zuidwesten en een overdekt terras – ideaal voor ontspannen momenten. De nieuwe woonkeuken (2021) in de uitbouw is volledig voorzien van inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte voor dagelijks gebruik.

Achterin de woning ligt de bijkeuken (voormalige garage), waar u de wasmachine/droger, provisieruimte en waterontharder vindt. Een loopdeur geeft toegang tot de tuin, waar naast de vrijstaande berging (21 m²) ook een terras is aangelegd. De meterkast is voorzien van 11 groepen (waaronder 2x zonnepanelen en 1x laadpaal), inclusief aardlekbeveiliging.

Op de eerste verdieping wacht u een overloop met drie royale slaapkamers, waarvan één voorzien is van een balkon. De moderne badkamer met inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel biedt extra comfort. Op de tweede verdieping vindt u twee ruime slaapkamers met dakramen (voorzien van zonwering en verduistering) en een slaapkamer met wastafel en bergruimte. De woning is volledig geïsoleerd (vloer, muur en dak) en voorzien van nieuwe HR++ beglazing met ventilatieroosters.

De woning heeft eigen grond van 317 m², waarvan aanvaarding in overleg kan plaatsvinden. Erfpacht is niet van toepassing, en de woning is vrij van VvE-kosten en servicekosten. De appartementsrechten zijn niet van toepassing, aangezien het een vrijstaande woning betreft.

Deze praktische en moderne woning ligt in het hart van De Hemmen, een groene wijk met veel ruimte voor kinderen en een veilige sfeer. Op loopafstand vindt u basisscholen, voortgezet onderwijs en het gezellige centrum van Sneek, bekend om zijn watersport en levendige straatjes. De uitvalswegen richting de Randstad zijn binnen enkele autominuten bereikt. Maak snel een afspraak met uw makelaar Erwin Kauffmann voor een bezichtiging – deze woning verdient uw aandacht!

Belangrijke details

• Asbest is in de woning aanwezig en is gesaneerd (geen restanten meer aanwezig).
• De fundering en bouwkundige staat zijn in goede orde.
• Vochtproblemen, houtrot of verzakking zijn niet bekend.
• De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.
• Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend.
• Bodemverontreiniging is niet vastgesteld.
• De woning is niet onderhevig aan erfpacht en heeft eigen grond (317 m²).