Koolmees 47

Een verrassend ruim en instapklaar pareltje in Sommelsdijk met uitzicht dat ademloos maakt

Stel je voor: een hoogwaardige tussenwoning met vijf slaapkamers, waar comfort en ruimte elkaar vinden in een verzorgde uitstraling die direct een thuisgevoel oproept. Deze woning in Sommelsdijk is niet zomaar een huis – het is een praktisch en sfeervol onderkomen met een energielabel A, 12 zonnepanelen en een fenomenaal vrij uitzicht over de uitgestrekte polder tot aan Dirksland. Hier woont u met zicht op oneindige horizon, omringd door groen en lucht, terwijl u tegelijkertijd alle gemakken van een moderne woonwijk binnen handbereik heeft.

Een woning waar u met een minimum aan inrichting direct kunt genieten – want alles is al met zorg afgewerkt en onderhouden.

Bij aankomst op het 178 m² eigen grond perceel valt direct op hoe verzorgd en functioneel deze woning is. Een eigen oprit biedt ruimte voor uw auto, compleet met een laadplek voor elektrische voertuigen en een krachtstroomaansluiting, zodat u zonder zorgen kunt opladen. Binnen ziet u direct waarom deze woning zo’n hoogwaardige indruk maakt: vloerverwarming op de begane grond zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, terwijl de stijlvolle taatsdeur en de houten vloer een warme, luxe uitstraling geven.

De grote raampartijen in de woonkamer vangen het daglicht en het uitzicht, terwijl de houtkachel op koudere dagen voor gezelligheid en warmte zorgt. Hier is elke detail doordacht – van de praktische trapkast en screen tot de radiator die samen met de vloerverwarming voor optimale warmte zorgen.

De begane grond is een open en functionele leefruimte waar gezelligheid en comfort hand in hand gaan. De woonkamer met zijn lichte, open opzet loopt naadloos over in de keuken, die in een lichte kleurstelling met donker werkblad is uitgevoerd. Hier vindt u alles wat u nodig heeft: een SMEG gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, Quooker en een koelkast met vriezer.

De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een plek waar u met plezier kunt koken, natafelen of met vrienden kunt genieten – dankzij de open verbinding met de woonkamer blijft het contact altijd behouden. Aan de andere kant van de begane grond vindt u de entree met een houten vloer, meterkast en een zwevend toilet dat geheel betegeld is. Een praktische indeling die direct overzicht en gemak biedt.

Op de verdiepingen wacht een overvloed aan ruimte: maar liefst vijf slaapkamers die elk hun eigen karakter hebben. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van infraroodverwarming en dakkapellen, waardoor ze licht en warm zijn, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde naast de badkamer ligt en is uitgerust met een reguliere cv-radiator. Alle slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt en bieden voldoende daglicht, dankzij de Velux dakvensters op de bovenste verdieping.

De badkamer sluit perfect aan bij het hoogwaardige niveau van de woning: met een ligbad met jets, aparte douche, zwevend toilet en een breed wastafelmeubel met dubbele kraan is dit een echte relaxruimte. Extra comfort biedt de elektrische vloerverwarming, zodat u altijd op een aangename temperatuur stapt.

Maar het absolute hoogtepunt van deze woning is zonder twijfel de achtertuin op het westen. Hier geniet u urenlang van de middag- en avondzon, omringd door een royale loungeset en een heerlijk terras. De tuin is een perfecte mix van bestrating, groen en meerdere zitmogelijkheden, met achterin een hardhouten vlonder die in 2024 volledig is vervangen.

Het echte spektakel begint echter aan de achterzijde van het perceel: het vrij uitzicht over de polder, dat zich uitstrekt tot aan Dirksland. Geen directe achterburen, maar weidse akkers, groen en een horizon die telkens weer anders oogt. Of u nu ’s ochtends met een kop koffie geniet of ’s avonds de ondergaande zon bewondert – dit uitzicht is een ervaring die u niet snel zult vergeten.

Deze woning is niet alleen ruim en comfortabel, maar ook volledig verduurzaamd en modern. Met HR++ beglazing, vernieuwde kunststof kozijnen en voordeur (geïnstalleerd in het voorjaar van 2026) en een volledig vernieuwde houten achtergevel (2024) is het isolatieniveau optimaal. De Intergas Extreme CW5 cv-ketel uit 2025 zorgt voor efficiënte verwarming en warm water, terwijl de 12 zonnepanelen bijdragen aan een energielabel A. Zo woont u niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam – en met een minimum aan energiekosten.

Kortom: wie zoekt naar een instapklaar, hoogwaardig en ruim huis in Sommelsdijk met vijf slaapkamers, een zonnige achtertuin, een eigen oprit met laadmogelijkheid en een uitzicht dat ademloos maakt, heeft hier een pareltje gevonden. Een woning waar u direct kunt in- en genieten, met alle gemakken van thuis en de ruimte om uw eigen stempel op te drukken.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de VvE "De Sommelsdijkse Polder" en is onderworpen aan appartementsrecht. De erfpacht bedraagt €1.250,- per jaar en de VvE-canon is €1.500,- per jaar. De servicekosten bedragen €250,- per jaar.

De woning is geen monument, maar valt wel onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is wel asbest aanwezig in de fundering en dakpannen. De woning heeft geen achterstallig onderhoud en is geen saneringsgebied.

Wel is er vocht in de keuken en houtrot in de achtergevel. De achtergevel is in 2024 vernieuwd en de voorzijde is in het voorjaar van 2026 aangepakt met nieuwe kozijnen en voordeur. Er is geen sprake van verzakking of andere structurele gebreken.

De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen bekend.