Watermanlaan 26

Een prachtig gemoderniseerde tweekapper in Breugel met adembenemend uitzicht

In de populaire wijk Hoogstraat in Breugel vindt u deze praktisch geheel gemoderniseerde tweekapper met een unieke ligging en prachtig uitzicht over het achtergelegen boerenlandschap. Deze woning combineert moderne comfort met een rustige, groene omgeving, compleet met een luxueuze keuken, een prachtig aangelegde tuin met veranda, een energielabel B en een inpandige garage. De locatie is perfect, met alle voorzieningen zoals supermarkten, speeltuinen, basisscholen en sportfaciliteiten op loopafstand.

Beganeground: sfeervol en modern De begane grond straalt warmte uit dankzij de moderne tegelvloer met vloerverwarming, die doorloopt over de gehele verdieping. De royale L-vormige woonkamer van circa 33 m² is voorzien van een sfeervolle houtkachel (circa 2021), een schuifpui naar de tuin en elektrisch bedienbare rolluiken. De open keuken is recent geplaatst (circa 2021) en beschikt over een composieten werkblad, een SMEG inductie fornuis met grote oven, een afzuigkap en een vaatwasmachine. De luxueuze bijkeuken biedt extra opslagruimte, een koelkast en diepvries (beide 180 cm hoog), een omvormer voor de zonnepanelen en een deur naar de tuin. De inpandige garage (circa 5,00 x 3,10 m) heeft een elektrische segmentaaldeur en biedt voldoende ruimte voor uw auto.

Eerste verdieping: comfortabele slaapkamers en moderne badkamer Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, allemaal voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De grootste slaapkamer (circa 4,26 x 3,17 m) heeft bovendien een airco. De deels betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche, een toilet, een wastafel met meubel en een designradiator.

Tweede verdieping: zolder met uitbreidingsmogelijkheden De tweede verdieping biedt een overloop/voorzolder met een HR-combiketel (Ferroli, circa 2020) en aansluitingen voor wasapparatuur. De zolderruimte (circa 4,50 x 3,18 m) is relatief eenvoudig om te bouwen tot een extra slaapkamer en beschikt over een dakraam (2025).

Tuin: een oase van rust met uitzicht De fraaie voortuin heeft een oprit en vaste beplanting, terwijl de zonnige achtertuin (gelegen op het zuid-oosten) uitnodigt tot ontspanning. Met sierbestrating, vaste beplanting, een druppelinstallatie, een buitenkraantje en een veranda met lichtkoepel is deze tuin een echte toevoeging. Vanuit de tuin geniet u van het prachtige uitzicht over het boerenlandschap, compleet met een authentieke boerderij en weilanden.

Algemeen: energiezuinig en volledig gemoderniseerd Deze woning is volledig geïsoleerd (dak-, spouwmuur- en vloerisolatie) en beschikt over kunststof kozijnen met HR++ beglazing (m.u.v. toiletraampje). Met 10 zonnepanelen (geplaatst in 2021) en een energielabel B (geldig tot 2035) bent u optimaal voorbereid op de toekomst. In de afgelopen vijf jaar is de woning praktisch geheel gemoderniseerd, van de tegelvloer en vloerverwarming tot de keuken, bijkeuken, CV-ketel, tuinaanleg, veranda, dakgoten en regenpijpen.

Ideale locatie en een uitnodiging Deze woning biedt niet alleen een prachtige woonplek met een fraaie tuin, maar ook een prachtige ligging in de wijk Hoogstraat in Breugel. Met een woonoppervlakte van circa 126 m², een inhoud van 503 m³ en een perceeloppervlakte van 266 m² is dit een woning die zowel ruimte als comfort biedt. Bouwjaar circa 1984, maar dankzij de recente verbouwingen voelt het als nieuw. Kom gerust langs voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze woning!