Hobbelrade 97

Een unieke woning met karakter, ruimte en groen uitzicht

Stel je voor: een charmante woning uit 1920 met een ruim perceel van 395 m², waar u in alle rust kunt genieten van een prachtig vrij uitzicht over het aangrenzende natuurgebied. Deze 115 m² grote woning (inhoud ca. 448 m³) combineert historisch karakter met moderne gemakken, zoals grotendeels kunststof kozijnen met isolatieglas en een moderne meterkast. De cv-ketel van Intergas (2013) wordt gehuurd van Volta en moet door de koper worden overgenomen.

Aan de achterzijde wacht u een diepe, privaat gelegen tuin met een garage voorzien van kantelpoort, water en elektra – de perfecte plek voor ontspanning en praktische opslag.

De souterrain biedt een provisiekelder, ideaal voor opslag of extra bergruimte. Op de begane grond treft u een lichte entreehal met directe toegang tot de kelder en een toiletruimte met wandcloset en fonteintje – een detail dat de historische sfeer versterkt. Het halfopen keukenblok is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast, en biedt met de aanbouwkeuken en praktische muurkast voldoende ruimte voor dagelijks gebruik.

De aansluiting voor de wasmachine en de toegang tot de serre maken deze ruimte functioneel en uitnodigend. De serre, met openslaande deuren naar de tuin en een deur naar de oprit, vormt een verbinding tussen binnen en buiten en biedt een mooi uitzicht op de groene omgeving.

De woonkamer is ruim en licht dankzij de tegelvloer, en vormt het hart van de woning. Op de eerste verdieping vindt u een overloop met toegang tot drie slaapkamers. Een van de slaapkamers herbergt niet alleen een muurkast, maar ook de cv-ketel, terwijl er naast een ruime bergruimte is ingericht. De hoofdslaapkamer is extra ruim en bereikbaar vanuit de badkamer, die voorzien is van een douche en wastafel – een praktische indeling voor dagelijks gebruik.

Deze woning ligt in een rustige omgeving met veel groen, waar u kunt genieten van privacy en natuur. Bezichtig deze unieke woning en ontdek zelf waarom deze combinatie van karakter, ruimte en locatie zo bijzonder is.

Belangrijke details

• Erfpacht, canon, VvE, servicekosten, eigen grond, appartementsrecht en bijdragen: Niet van toepassing.
• Asbest, bodemverontreiniging, fundering, achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot, verzakking, sloop en renovatieverplichtingen: Niet vermeld in de originele tekst.
• Monumentstatus, beschermd stadsgezicht, bestemmingswijzigingen: Niet van toepassing.
• Verkoopinformatie: De beschrijving is met zorg samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Maten en oppervlakken zijn indicatief.
• Schriftelijkheidsvereiste: Een koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen.
• Waarborgsom/bankgarantie: Koper dient binnen een week na onvoorwaardelijke koopovereenkomst een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen.
• Bouwkundige keuring: Koper is gerechtigd een eigen onderzoek te laten verrichten.
• Meetmethode: De metingen zijn gebaseerd op NEN2580, maar kunnen verschillen door interpretatie of afrondingen.
• Overname huurcontracten: De cv-ketel (gehuurd van Volta) en eventuele andere huurtoestellen moeten door de koper worden overgenomen.