Mergelakker 10

Een ruimtevol, zonnig thuis met karakter in het groene Spaubeek

Stel je voor: een ruime 2-onder-1-kapwoning met vier slaapkamers, een verbouwde zolder en een onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidwesten, gelegen in een rustige wijk waar de zon het hele jaar door schijnt. Deze woning aan de Mergelakker 10 in Spaubeek combineert praktische leefruimte, moderne gemakken en een energielabel A – perfect voor gezinnen, werkende thuiswoners of wie gewoon een licht, luchtig en functioneel thuis zoekt. Met 8 zonnepanelen, een Remeha cv-ketel en een open keuken die uitkijkt op de zonovergoten tuin, is dit een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook comfort en duurzaamheid.

Een woonkamer en keuken die samenhoren

Via de ruime oprit met carport betred je deze woning, waar direct de warme, tegelse woonkamer (10,96 x 5,25 m) je verwelkomt. Met vloerverwarming en een indeling die ruimte biedt voor verschillende leefhoeken, is dit de ideale plek voor gezellige avonden, feestjes of gewoon ontspannen. Aansluitend vind je de moderne open keuken (5,39 x 5,16 m), volledig uitgerust met een gasfornuis, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser.

De grote raampartijen, lichtkoepels en schuifpui laten overvloedig daglicht binnenstromen, waardoor deze ruimte licht en luchtig aanvoelt – perfect om te koken, te eten of gewoon te genieten van het uitzicht op de tuin.

De keuken is niet alleen functioneel, maar ook direct verbonden met de tuin, waar je na een maaltijd even de frisse lucht kunt inademen. Achterin de keuken sluit de garage (6,29 x 2,96 m) aan, die momenteel dienstdoet als bijkeuken, wasruimte en berging. Deze ruimte biedt volop opslagmogelijkheden en heeft eveneens directe toegang naar de tuin, zodat boodschappen of tuinbenodigdheden gemakkelijk binnen en buiten worden vervoerd.

Een tuin die het hele jaar door uitnodigt

De onderhoudsvriendelijke tuin (10,62 x 8,50 m) ligt op het zuidwesten, waardoor je er gedurende een groot deel van de dag van de zon geniet. Deels beklinkerd en voorzien van zonwering, is dit de perfecte plek om een loungehoek, eettafel of barbecueplek te creëren. Of je nu in de zomer geniet van een glas wijn onder de schaduw of in de winter van de laatste zonnestralen, deze tuin biedt altijd een welkome uitnodiging om buiten te zijn.

Via een achterom bereikbare ingang en cameratoezicht is de toegang veilig en praktisch geregeld. Aan de zijkant vind je bovendien een extra overkapping, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen die droog en beschut moeten staan.

Drie slaapkamers en een multifunctionele zolder

Op de eerste verdieping wacht een hoofdslaapkamer (4,42 x 2,90 m) met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast, waar je tot rust komt na een lange dag. De twee overige slaapkamers (3,83 x 2,27 m en 3,71 x 2,14 m) zijn veelzijdig in te richten – of als kinderkamers, thuiswerkplek, studeerkamer of logeerkamer. De volledig betegelde badkamer (3,00 x 2,04 m) voorziet in alle dagelijkse behoeften met een ligbad (met doucheoptie), wastafel met meubel en toilet.

De echte verrassing zit echter op de verbouwde zolder (5,20 x 4,01/2,89 m), waar dankzij een dakkapel met kunststof kozijnen voldoende daglicht binnenvalt. Met laminaatvloer, een wastafel met kraan en ingebouwde kasten is deze ruimte al direct bruikbaar – of als extra slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of tienerkamer. Voor wie thuiswerkt, biedt de zolder een rustige, afgescheiden plek om productief te zijn.

Een locatie waar je je thuis voelt

Spaubeek, een karakteristiek dorp in de gemeente Beek, ligt in het groene heuvellandschap van Zuid-Limburg – perfect voor natuurliefhebbers die van wandelen, fietsen en rust genieten. Ondanks de rustige omgeving zijn dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen en horeca op korte afstand in Beek te vinden. Met de nabijheid van belangrijke uitvalswegen ben je binnen no-time in Maastricht, Heerlen of Geleen. De woning ligt aan een rustige weg, waar je kunt genieten van de omgeving zonder last te hebben van drukte.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht met eigen grond en is vrij van erfpacht. De servicekosten bedragen € 120,00 per maand (exclusief VvE-bijdrage). De VvE-bijdrage bedraagt € 150,00 per maand. De woning is geen appartementsrecht.

Bouwkundige bijzonderheden:

• Asbest is aanwezig in de dakpannen en dakbedekking. Er is een saneringsplan opgesteld, waarbij de dakpannen en dakbedekking moeten worden verwijderd en vervangen. Dit is een verplichting van de koper.
• De fundering is in orde, maar er is sprake van verzakking in de tuin, waarvoor geen sanering nodig is.
• Er is geen sprake van vocht, houtrot of bodemverontreiniging.
• De garage is niet geschikt voor een auto met een hoogte van meer dan 2,00 meter.

De koopsom is € 499.999,- (inclusief € 10.000,- voor de dakrenovatie). De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken na het vervallen van het financieringsvoorbehoud bij de notaris te worden gedeponeerd.

Benieuwd naar deze ruimtevolle woning met karakter? Plan dan zeker een bezichtiging en ervaar zelf waarom Mergelakker 10 zo’n unieke plek is. Wij kijken uit naar je bezoek!