Ameidsedam 2

Een tijdloze parel met karakter, ruimte en toekomstbestendigheid

Stel je voor: een vrijstaande dijkwoning uit 1920, waar de rust van het buitengebied samensmelt met de gezelligheid van het dorp, en waar duurzaamheid geen toekomstdroom is, maar dagelijks genot. Deze unieke woning aan de Ameidsedam 2 in Spijk biedt alles wat je zoekt – een energielabel A, een royale woonoppervlakte van 220 m², en een perceel van 610 m² dat vrijheid en privacy ademt. Of je nu een groot gezin bent, een doorstroomgezin of iemand die zijn droomhuis wil realiseren: hier vind je ruimte om te leven, te groeien en te delen, met een gasloze, duurzame inrichting die je voorbereidt op de energietransitie.

Deze woning is gebouwd voor mensen die waarde hechten aan een combinatie van karakter, comfort en praktische ruimte. Met vier slaapkamers op de verdieping en een extra slaapkamer op de begane grond is er plek voor iedereen – of je nu ouder(s) wilt inwonen, pubers hun eigen ruimte wilt geven of gewoon heerlijk groots wilt leven. De kelder, waar al een start is gemaakt met een derde badkamer, biedt eindeloze mogelijkheden: een chillroom, werkruimte, sport- of hobbyruimte?

Hier kun je het huis precies naar jouw wensen vormgeven. En met kunststof kozijnen (merendeel HR+++ glas) en een gloednieuwe warmtepomp hoef je je geen zorgen te maken over onderhoud of stijgende energiekosten.

Het kloppende hart van deze woning is de woonkeuken uit 2025, waar kookliefhebbers hun hart ophalen. Ruim genoeg voor de hele familie, met een bar om te borrelen, een voorraadkast voor alle benodigdheden en een indeling die zowel gezellig tafelen als snel ontbijten mogelijk maakt. Maar de echte magie zit in de buitenruimte: een tuin van 610 m² waar je elke dag buiten kunt zijn.

Begin je dag met een kop koffie op het balkon, met uitzicht over de weilanden en de Eltenberg, of duik achterin de tuin onder de overkapping met berging – waar je heerlijk kunt vertoeven, beschermd tegen zon of regen dankzij de rolluiken. En wie zou er niet willen ontspannen in je eigen sauna en hottub?

Deze woning scoort niet voor niets energielabel A, want duurzaamheid is hier geen optie, maar een gegeven. Met 26 zonnepanelen en 7 zonnecollectoren voor warm water ben je zelfvoorzienend, en de drie airco’s, warmtepomp en laadpaal zorgen voor comfort zonder gas. Bovendien is het huis onderhoudsarm door de kunststof kozijnen, zodat je je kunt richten op wat echt telt: het leven.

De locatie is even uniek als de woning zelf. Je woont hier midden in het dijklandschap, waar de rust en ruimte van het buitengebied je dagelijks omringen. Toch ben je met de auto in no-time bij alle voorzieningen van Lobith, Tolkamer en het Duitse Elten. En wie weet, wil je straks nog meer ruimte?

Dan kun je het bijbehorende perceel van 990 m² bijkopen, waar je onder meer twee garages met elektrische deuren vindt – ideaal voor werkbus of auto’s van de kinderen. Het perceel heeft een agrarische bestemming, zodat je er geen gebouwen op mag realiseren, maar wel een fruitgaardje of dieren kunt houden. Loopafstand van je huis!

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• VvE: Niet van toepassing (vrijstaande woning).
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Canon: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Geen bekend.
• Asbest: Niet bekend.
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen melding van verzakking, houtrot, vocht of achterstallig onderhoud. Sanering of sloopverplichtingen zijn niet bekend.
• Monumentstatus: Niet van toepassing.
• Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Laat deze kans niet glippen! Of je nu komt kijken, sfeerproeft, rondwandelt of direct plannen smedt – deze woning vraagt om te worden ontdekt. Plan je bezichtiging via de website of bel ons voor een afspraak. Met een vraagprijs van € 850.000,- k.k. voor de woning en € 65.000,- k.k. voor het extra perceel met garages, is dit een investering die zowel nu als in de toekomst waarde behoudt. Aanvaarding in overleg.