Violierstraat 19

Een gezellige, ruimtevolle gezinswoning in het groene Hoogwerf – vol mogelijkheden voor een comfortabel en persoonlijk thuis

Stap binnen in deze keurig onderhouden eengezinswoning aan de Violierstraat 19 in Spijkenisse, waar licht, ruimte en een zonnige achtertuin samen een warme en functionele woonomgeving creëren. Met vier slaapkamers, een praktische indeling en een centrale ligging in de kindvriendelijke wijk Hoogwerf is deze woning ideaal voor gezinnen, starters of wie op zoek is naar een huis met karakter dat nog volop ruimte biedt voor eigen wensen. Of je nu van plan bent om te moderniseren, uit te breiden of gewoon te genieten van de bestaande comfortabele afwerking – deze woning biedt de perfecte basis voor jouw volgende hoofdstuk.

Een lichte, doorzonwoonkamer als hart van het huis

Bij binnenkomst verwelkomt je een frisse hal met een vernieuwde groepenkast en een praktische indeling, waar ook het toilet en de trapopgang naar de verdieping zijn ondergebracht. Maar het echte hoogtepunt is de doorzonwoonkamer, die dankzij grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde het hele jaar door geniet van een prettige lichtinval. De vloer is voorzien van een nette laminaatbekleding, en de ruimte is ruim genoeg voor een gezellige zithoek én een royale eethoek – een ideale plek waar het hele gezin samenkomt.

Aan de achterzijde sluit de eenvoudig maar functionele keuken direct aan op de tuin, met voldoende ruimte om deze naar eigen wens te moderniseren of uit te breiden.

Drie slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping

Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers, perfect geschikt voor een gezin, een thuiswerkplek of een hobbyruimte. De badkamer is recent vernieuwd met een moderne badkamermeubel (2024) en voorziet in een comfortabele douchegelegenheid en wastafel – een frisse, eigentijdse ruimte voor dagelijks gebruik. De afwerking is netjes, maar biedt duidelijk kansen om deze verder naar wens in te richten.

Een volwaardige vierde slaapkamer met dakkapel op de tweede verdieping

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar de ruime vierde slaapkamer met dakkapel je verwacht. Deze extra ruimte, versterkt door het extra licht en de hoogte van de dakkapel, maakt deze kamer niet alleen een volwaardige slaapkamer, maar ook een uitstekende optie als werk- of hobbyruimte. Daarnaast zijn er op deze verdieping de aansluitingen voor wasapparatuur en staat de cv-combiketel opgesteld, zodat alles op zijn plaats is.

Een verzorgde achtertuin met privacy en bergruimte

Achter het huis strekt zich een zonnige en verzorgde achtertuin uit, aangelegd met sierbestrating en uitnodigend voor buitenleven. Een vrijstaande berging biedt extra opslagruimte voor fietsen en tuinspullen, terwijl de recent geplaatste schutting voor privacy en een verzorgde uitstraling zorgt. Ook de praktische achterom draagt bij aan het gebruiksgemak, zodat je de tuin optimaal kunt benutten.

Centraal gelegen in de kindvriendelijke wijk Hoogwerf

Deze woning is gelegen in de geliefde wijk Hoogwerf, waar groen, rust en gemak hand in hand gaan. In de directe omgeving vind je scholen, speeltuinen, het winkelcentrum ‘t Plateau, openbaar vervoer en sportvoorzieningen. Ook het centrum van Spijkenisse en de uitvalswegen richting Rotterdam zijn snel bereikbaar, zodat je zowel rust als alle dagelijkse voorzieningen op loop- of fietsafstand hebt. Een perfecte combinatie voor wie waarde hecht aan een centrale ligging met een groene, kindvriendelijke omgeving.

Maak kennis met deze woning – een ideale basis voor jouw droomhuis

Of je nu op zoek bent naar een huis om direct in te trekken of een project om naar eigen smaak vorm te geven, deze woning biedt volop mogelijkheden. Met een energielabel C, een woonoppervlakte van ca. 99 m² en een perceel van 118 m² eigen grond is dit een solide basis voor de toekomst. De woning is geleverd in overleg en biedt ruimte voor persoonlijke invulling.

Belangrijke details

• Bouwjaar: ca. 1963
• Woonoppervlakte: ca. 99 m² | Inhoud: ca. 352 m³
• Perceel: 118 m² (eigen grond)
• Kadastraal: Gemeente Spijkenisse, sectie E, nummer 3120 (perceel) en 3129 (1/15e aandeel in het achterpad)
• Eigendom: Appartementsrecht
• Financiële voorwaarden: Geen erfpacht of VvE-bijdragen; servicekosten zijn niet van toepassing
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking gemeld. De woning is niet onderworpen aan monumentenstatus of beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering bekend, maar de afwerking is eenvoudig en kan modernisering vereisen.
• Fundering: De woning heeft een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegewezen via FunderMaps.

Deze indicator is informatief en geeft geen garantie over de feitelijke staat van de fundering. Geïnteresseerden wordt geadviseerd een eigen funderingsonderzoek te laten uitvoeren indien gewenst.

Deze woninginformatie is vrijblijvend en dient als uitnodiging tot onderhandelingen. De verkoper, makelaar en NVM aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. De metingen zijn gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie.