Raaigras 25

Deze ruime eengezinswoning in Spijkenisse combineert comfort, ruimte en buitenleven op een kindvriendelijke locatie. Met een serre, dakterras en drie slaapkamers biedt het huis alles wat een gezin nodig heeft, verdeeld over drie verdiepingen. De praktische indeling en royale buitenruimtes maken het tot een heerlijke plek om te wonen, terwijl de omgeving vol voorzieningen zit – van scholen en winkels tot groengebieden en goede verbindingen.

De woning begint bij de entree met een brede hal die direct indruk maakt door de grindvloer, die zich over de hele begane grond voortzet. Hier vindt u niet alleen de meterkast, maar ook een aparte toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer, ruim en licht, is aan de achterzijde uitgebreid met een serre die voor extra daglicht en een prettig gevoel van ruimte zorgt.

Beide ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming en airconditioning, zodat het hele jaar door een comfortabel klimaat heerst. Een praktische provisiekast en de glazen wanden van de serre zorgen voor extra functionaliteit en een open sfeer. Via de openslaande deuren loopt u direct de achtertuin in, waar u kunt genieten van de rust en ruimte.

De halfopen keuken, gescheiden door een boog, is slim in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van alle gemakken: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Hiermee is koken niet alleen efficiënt, maar ook een sociale activiteit.

Op de eerste verdieping leidt een overloop naar drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer, aan de achterzijde van de woning, biedt met een oppervlakte van circa 12,5m² ruimte voor een comfortabel bed en kledingkast, aangevuld met airconditioning en een rolluik voor extra privacy. De tweede en derde slaapkamer, met respectievelijk 10m² en 7,5m², zijn ideaal voor kinderen of gasten. De badkamer is praktisch ingericht met een douche, toilet en wastafel.

De tweede verdieping herbergt twee slaapkamers en een dakterras van circa 13,5m², bereikbaar via de overloop waar ook de cv-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger staan. De eerste slaapkamer, achterin, is met een dakkapel vergroot tot circa 7,5m² en biedt daardoor extra comfort. De tweede slaapkamer, aan de voorzijde, heeft eveneens een oppervlakte van 7,5m² en is voorzien van een dakraam voor daglicht en vaste bergruimte.

De voortuin is betegeld met een strook siersteentjes en biedt toegang tot een stenen berging. Aan de gevel vindt u een buitenkraan en elektra-aansluiting, terwijl het raam aan de voorzijde is uitgerust met een rolluik. De achtertuin is eveneens betegeld en biedt volop mogelijkheden voor een persoonlijke inrichting, zoals een gezellige zitplek of speelruimte voor de kinderen.

De woning dateert uit 1984 en heeft een inhoud van 474m³ op 123m² eigen grond. De kozijnen zijn deels van kunststof en deels van hardhout, alle voorzien van HR++ glas voor optimale isolatie. De cv-installatie, een Feenstra-combiketel uit 2021, zorgt voor verwarming en warm water. Het leasecontract voor de cv-ketel bedraagt € 39,- per maand en kan eventueel afgekocht worden. Oplevering vindt in overleg plaats.

Belangrijke details

Bij woningen gebouwd voor 1993 wordt in de koopovereenkomst een asbestclausule opgenomen.