Wildenborchlaan 10

Een gasloze, duurzame A+-woning met levensloopbestendige indeling – direct aan het water en met eigen parkeerterrein

Stel u voor: een woning waar modern comfort, duurzaamheid (A+) en een unieke ligging aan het water naadloos samenvloeien. Aan de Wildenborchlaan 10 in [locatie] vindt u een levensloopbestendige woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook het gemak van een gasloze installatie, een fraai onderhouden buitenruimte en een praktische indeling voor iedere levensfase. Grote raampartijen vangen het daglicht en het rustgevende uitzicht over het water, terwijl de moderne afwerking en duurzame techniek – zoals zonnepanelen en een lucht-water warmtepomp – zorgen voor een toekomstbestendige woonervaring.

Deze woning is niet alleen een thuis, maar een investering in comfort en duurzaamheid.

Een woonervaring die binnen en buiten verrast

Bij binnenkomst treedt u direct in een verzorgde voortuin met eigen parkeergelegenheid, een laadpaal en een buitenkraan – alles op eigen grond, zodat u vrij bent van erfpachtzorgen. De entree leidt u naar een ruime hal met een uitgebreide, verzwaarde meterkast, een moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, en een slaapkamer op de begane grond – ideaal voor levensloopbestendig wonen. Het echte hart van de woning is de royale woonkamer, waar grote raampartijen het natuurlijke licht en het uitzicht over de tuin en het water maximaliseren.

Via de schuifpui stapt u direct het terras op, terwijl een vaste trap u naar de eerste verdieping voert.

Aan de achterzijde vindt u de moderne open keuken in U-opstelling, uitgerust met AEG inbouwapparatuur – van inductiekookplaat tot luxe Selsiuz heetwaterkraan – en een groot dakraam dat de ruimte licht en luchtig houdt. De master bedroom ligt aan de voorzijde en wordt geserveerd door een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming. Wie de voormalige garage betreedt, ontdekt een praktische bijkeuken met openslaande deuren naar de voortuin, aansluitingen voor wasmachine en droger, en een keukenblok – perfect als bergruimte, hobbyruimte of ondersteunende woonruimte.

De gehele begane grond (behalve de bijkeuken) geniet van comfortabele vloerverwarming, terwijl buiten de fraai aangelegde achtertuin met terrassen, veranda, houten steiger en sfeervolle verlichting uitnodigt tot ontspannen aan het water.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met mechanische ventilatie en boiler, gevolgd door een tweede badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. De twee extra slaapkamers – een aan de voorzijde en een met uitzicht over de tuin en het water – bieden flexibiliteit, of u ze nu gebruikt als slaap-, logeer- of thuiswerkruimte. Een elektrische screen op de eerste verdieping en een zonnescherm aan de achterzijde zorgen voor extra comfort, terwijl de woning zelf nagenoeg instapklaar is en met zorg is onderhouden.

Duurzaam, comfortabel en perfect gelegen

Deze woning is volledig gasloos: de gasaansluiting is verwijderd, waardoor u profiteert van een toekomstbestendige en duurzame woonoplossing. Een lucht-water warmtepomp zorgt voor efficiënt verwarmen, terwijl 12 zonnepanelen jaarlijks circa 4.500 kWh opwekken – een flinke bijdrage aan lagere energiekosten. De verzwaarde elektrische aansluiting (3x25A) is ideaal voor moderne woonwensen, inclusief elektrisch laden. Buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd, en met een energielabel A+ bent u garant voor een laag energieverbruik.

De locatie is rustig gelegen aan het water, met een fraai en vrij uitzicht en volop groen in de omgeving. Tegelijkertijd zijn winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen snel bereikbaar – u woont hier heerlijk rustig zonder concessies te doen aan dagelijkse voorzieningen.

Belangrijke details

• Appartementsrecht: De woning is in eigendom en er is geen VvE of servicekosten van toepassing.
• Erfpacht: De woning staat op eigen grond, waardoor u geen erfpacht of canon hoeft te betalen.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: De woning is asbestvrij en voldoet aan alle geldende normen.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is modern afgewerkt en uitstekend onderhouden, met geen achterstallig onderhoud of structurele gebreken zoals funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: De woning is niet monumentaal en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen beperkingen aan de bestemmingswijziging.

Wilt u deze unieke combinatie van duurzaamheid, comfort en waterligging zelf ervaren? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – deze woning wacht op u!