Heistraat 176

Een tijdloze villa vol karakter en modern comfort in het hart van Sprang-Capelle

Stel je voor: een vrijstaande villa in de iconische Delftse Schoolstijl, waar ambachtelijke detaillering en hedendaags woonplezier naadloos samenvloeien. Op een ruim perceel van 1.960 m² aan het rustige dorpslint van Sprang-Capelle staat dit volledig gerenoveerde juweel, dat met zijn sierlijke togen, afgeronde vormen en natuurlijke kalksteen een tijdloze uitstraling heeft. De markante, hoge kap benadrukt de statige allure, terwijl de grondige renovatie zorgt voor alle moderne gemakken – zonder dat de oorspronkelijke charme verloren gaat.

Vanuit de ruime slaapkamers en de woonkamer geniet u van een prachtig uitzicht over de achtergelegen natuur, waar groen, rust en ruimte elkaar ontmoeten. Een unieke combinatie van karakter, locatie en wooncomfort die u niet zomaar tegenkomt.

De open woonkeuken vormt het sfeervolle hart van deze woning en is een echte eye-catcher. Met zijn moderne inbouwapparatuur – waaronder een inductiekookplaat, afzuiging, koelkast, combi-oven en vaatwasser – is dit de plek waar koken en samen zijn een feest wordt. Via de openslaande tuindeuren loopt de ruimte naadloos over in de royale achtertuin, waar u direct geniet van het vrije uitzicht op het groen en de natuur.

Aansluitend vindt u de ruime woonkamer met erker, een ideale plek voor gezellige avonden of ontspannen momenten. Daarnaast is er een separate speelkamer – perfect voor kinderen, maar ook uitstekend in te richten als werkruimte, hobbykamer of extra leefruimte. Het portaal huisvest de C.V.-ketel (Atag, bouwjaar 2012), de aansluitingen voor wasapparatuur en een toilet met wastafelmeubel, radiator en wandcloset, zodat alles binnen handbereik is.

Op de eerste verdieping wacht een ruime, moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet – een badkamer die zowel functioneel als luxe is. Daarnaast zijn er drie slaapkamers, waarvan één een uniek detail verbergt: een geheime kamer via een smalle doorgang, die de woning extra mysterie en karakter geeft. Een andere slaapkamer heeft toegang tot een balkon/dakterras, waar u kunt genieten van het uitzicht over de omgeving.

Ook hier komt de ligging mooi tot zijn recht, want alle slaapkamers bieden een prettig uitzicht, met name aan de achterzijde waar het vrije panorama over groen en natuur u elke ochtend verwelkomt.

Via een vaste trap bereikt u de zolderetage, waar een voorzolder en een extra vierde slaapkamer zijn ingericht. Deze ruimte is ideaal om naar eigen wens in te richten – of als extra slaapkamer, werkplek, hobbyruimte of rustige studeerhoek. De mogelijkheden zijn eindeloos, net als de ruimte die deze woning biedt.

Buiten is deze villa even indrukwekkend als binnen. De ruime achtertuin, direct vanuit de woning bereikbaar, grenst aan het achtergelegen natuurgebied en biedt een gevoel van ruimte, privacy en rust dat zeldzaam is. Daarnaast beschikt de woning over een ruime garage met carport en berging, zodat u zowel praktische opslagruimte als parkeergelegenheid heeft. Ook in de straat is er openbare parkeergelegenheid beschikbaar.

De locatie van deze woning is even bijzonder als de villa zelf. Aan het dorpslint van Sprang-Capelle geniet u van een rustige, groene omgeving, terwijl u toch dicht bij alle voorzieningen bent. Waalwijk, Tilburg en ’s-Hertogenbosch zijn binnen handbereik, evenals diverse natuur- en recreatiegebieden op korte afstand. Een perfecte combinatie van rust en bereikbaarheid – en een locatie die u niet zomaar loslaat.

Bent u geïnteresseerd in deze unieke woning? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we laten u graag de charme en het comfort van deze Delftse School-villa van dichtbij ervaren.

Belangrijke details

De woning is vrijstaand en eigendom (geen erfpacht of appartementsrecht). De servicekosten zijn niet van toepassing, evenals een VvE-bijdrage. De eigen grond is volledig in bezit.

Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere milieukundige risico’s bekend. De fundering en bouwkundige constructie zijn in goede staat, met geen sprake van verzakking, houtrot of structurele schade. De woning is volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij alle bouwkundige verplichtingen zijn nagekomen.

Er zijn geen achterstallige onderhoudsverplichtingen of saneringseisen. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen plannen voor bestemmingswijziging die de woning zouden beïnvloeden.