Waspiksedijk 27

Waspiksedijk 27: waar wonen, werken en genieten naadloos samenvloeien

Stel je voor: een energielabel A+ woning met 353 m² woonoppervlakte, omringd door 1,2 hectare eigen grond waar privacy en ruimte hand in hand gaan. Hier vind je niet alleen een karaktervolle hoofdwoning uit 2011, maar ook een multifunctioneel bijgebouw (gerealiseerd in 2025) met eigen entree, wellness en praktijkruimte – ideaal voor een groot gezin, werken aan huis of een Bed & Breakfast (na vergunning). Met 38 zonnepanelen, een 40 kW batterijsysteem en een verwarmd zwembad van mediterrane allure is dit een plek waar duurzaamheid en luxe elkaar ontmoeten. Waspiksedijk 27 is meer dan een woning; het is een levensstijl.

Een buitenleven dat begint achter de poort

Achter het met kinderkopjes bestrate hekwerk opent zich een wereld van ruimte en vrijheid. De oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, compleet met een laadpaal, terwijl het terrein zich uitstrekt in alle richtingen. De hoofdwoning en het bijgebouw hebben ieder hun eigen entree, maar verbinden zich via de veranda/serre – een natuurlijke doorgang die tegelijkertijd een extra leefruimte vormt.

Hier ontdek je de perfecte balans: ruimte om samen te wonen, maar ook privacy wanneer je dat wilt. Het is alsof je twee huizen in één hebt, met alle vrijheid die dat met zich meebrengt.

Een jong huis met ziel en karakter

Wie denkt dat een woning uit 2011 strak en voorspelbaar is, wordt hier aangenaam verrast. Deze woning ademt warmte en karakter, met maatwerk timmerwerk, zichtbare balken en een eigenaardige bedstee die je eerder in een veel ouder huis zou verwachten. In de bijna tien meter brede woonkamer trekt de glazen achterpui alle aandacht: het licht stroomt binnen en het uitzicht over de tuin maakt het buitenleven voortdurend deel van je dagelijks ritme.

De gestucte wanden, hexagon vloertegels en natuurlijke materialen geven de ruimte een sfeervolle, tegelijkertijd moderne uitstraling. De royale zithoek met houtkachel en fraaie schouw vormt het hart van de woning – een plek waar samenkomsten onvergetelijk worden.

Een keuken die het hart van het huis is

De ruime woonkeuken is het perfecte middelpunt van deze woning: landelijk van stijl, maar met alle hedendaagse gemakken. Volop werk- en kastruimte, ingebouwde apparatuur en een Quooker van Boshuis maken het koken tot een plezier. Het inductiefornuis en de vaatwasser zijn recent vernieuwd, en de glazen achtergevel met openslaande tuindeuren sluit naadloos aan op de tuin. Een pelletkachel voegt gezelligheid toe, terwijl de airconditioning en de gasloze verwarming ervoor zorgen dat je het hele jaar door comfortabel verblijft.

Vier slaapkamers, elk met eigen identiteit

De hoofdwoning telt vier slaapkamers, waarvan drie op de eerste verdieping. Hier komt het karakter van de woning nog sterker naar voren: houten vloeren, zichtbare balkconstructies en vaste kasten geven elke kamer een unieke uitstraling. De trap, volledig op maat gemaakt, vormt een mooi accent in het interieur.

In het souterrain bevindt zich de vierde slaapkamer – een veelzijdige ruimte die ook dienst kan doen als speelkamer, muziekkamer of thuisbioscoop. De badkamer op de verdieping sluit perfect aan met de rest van de woning: warme houten elementen, zorgvuldig gekozen wastafels en bijpassend sanitair maken het een plek waar je graag tijd doorbrengt.

Een serre voor elk seizoen

Tussen de hoofdwoning en het bijgebouw ligt een serre die veel meer is dan een doorgang. Met glazen schuifpanelen die geheel kunnen worden geopend, wordt deze ruimte in de zomer een verlenging van het terras, terwijl je in koelere maanden beschut geniet van het uitzicht. De tegelvloer en lichtdoorlatende plafondpanelen zorgen voor een lichte, comfortabele sfeer – een plek waar je vrijwel het hele jaar door wilt verblijven.

Een tweede woonplek vol mogelijkheden

Het recent verbouwde bijgebouw is eigenlijk een volwaardige tweede verblijfsruimte. Met een eigen entree, diverse aansluitpunten voor elektra en water, een zitruimte met houtkachel, sanitaire voorzieningen en royale slaapvertrekken vormt het een bijna zelfstandig woonprogramma. Op de begane grond is momenteel een schoonheidssalon gevestigd, uitgerust met eigen airco en een klein keukenblok – ideaal voor werken aan huis.

Heb je geen praktijkruimte nodig? Dan kan dit gedeelte eenvoudig worden geïntegreerd in de overige leefruimte, waardoor het totale woonoppervlak nog ruimer wordt. De begane grond en de open verbinding via de grote vide naar de verdieping maken het bijgebouw perfect voor inwonende familieleden, gasten of een eventuele Bed & Breakfast (natuurlijk onder voorbehoud van vergunningen).

Wellness gewoon aan huis

Alsof de mogelijkheden nog niet uitgebreid genoeg zijn, beschikt het bijgebouw over een eigen wellnessgedeelte met een ruime Finse sauna, een stoomcabine met douche en een wastafel met toilet. De elektrische vloerverwarming maakt het een luxe ervaring die perfect past bij het karakter van deze woning: hier kun je wonen, werken én ontspannen – allemaal onder één dak.

Een buitenleven dat je ademloos maakt

Maar het buitenleven is waar deze woning echt tot zijn recht komt. Direct achter de woning ligt een mooi aangelegde siertuin, waar je via verschillende paden wandelt langs zitplekjes en beplanting. Het terrein is zo ruim dat elk gedeelte zijn eigen sfeer heeft – geen enkele plek voelt als een herhaling.

Via een recent met nieuw grind aangelegd pad bereik je het verwarmde zwembad van mediterrane allure. Omringd door een lounge- en liggedeelte met flagstones, een overkapping en een buitenkeuken met pizzaoven, is dit de plek waar je het buitenleven in volle glorie beleeft. Of je nu ontbijt in de ochtendzon, een middag doorbrengt aan het water of ’s avonds met vrienden geniet – deze ruimte is gemaakt voor onvergetelijke momenten.

Verder achter op het perceel vind je een eigen boomgaard met appel- en perenbomen, en op het meest westelijke gedeelte een verhoogde paardenbak in goede staat – een uitstekende basis voor paardenliefhebbers. Ook is er een bijgebouw van bijna 26 m² voor bergruimte, ideaal voor fietsen, tuinmachines en gereedschap.

Duurzaamheid en comfort in perfecte balans

Ondanks het royale woonoppervlak en voorzieningen zoals het verwarmde zwembad is deze woning energieneutraal en verduurzaamd. Met HR++ beglazing, 38 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2018) en een batterijsysteem van 40 kW is het energieverbruik optimaal gestuurd. Volgens de huidige bewoners (vier personen) bedragen de elektriciteitskosten circa € 100,- per maand, inclusief verwarming van het zwembad.

Daarnaast is er een elektrische boiler gekoppeld aan zonnecollectoren, een warmterecuperatie-installatie en een wateronthardingsinstallatie van Boshuis (jaarlijks onderhouden).

Landelijk gevoel, maar perfect bereikbaar

Het perceel straalt een landelijke vrijheid uit, maar de ligging is verrassend gunstig. Binnen enkele minuten ben je op de A59, met als gevolg dat ’s-Hertogenbosch, Tilburg en Breda binnen circa een half uur bereikbaar zijn. Ook de verbinding naar de Randstad is uitstekend. Hier hoef je niet afgelegen te wonen om ruimte en privacy te hebben – je hebt beide in overvloed.

Een woning die meer is dan vierkante meters

Waspiksedijk 27 is een woning die je niet kunt beoordelen op basis van alleen het aantal kamers of m². Het is het totaalplaatje dat telt: een karaktervolle hoofdwoning, een zelfstandig bijgebouw, wellness voor thuis, een verwarmd zwembad, een buitenkeuken, een boomgaard, een paardenbak en meer dan 1,2 hectare eigen grond. Dit is de plek voor wie groot wil wonen, mensen om zich heen heeft en tegelijkertijd waarde hecht aan ruimte, privacy en vrijheid.

Maar vooral: een plek waar je iedere dag opnieuw het gevoel hebt dat je even weg bent – gewoon thuis.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2011 (bijgebouw gerealiseerd in 2025)
• Woonoppervlakte: ca. 353 m²
• Overige inpandige ruimte: ca. 26 m² (berging)
• Inhoud: ca. 1.308 m³
• Perceeloppervlakte: ca. 12.065 m² (1,2 hectare)
• Eigen grond: Ja
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• Canon: Niet van toepassing
• VvE: Niet van toepassing (geen appartementenrecht)
• Servicekosten: Niet van toepassing
• Bodemverontreiniging: Niet gemeld
• Asbest: Niet gemeld
• Fundering: Geen bekend achterstallig onderhoud
• Vocht/houtrot: Niet gemeld
• Verzakking/sloop: Niet gemeld
• Sanering: Niet van toepassing
• Monumentstatus: Niet van toepassing
• Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing
• Aanvaarding in overleg: Ja

Laat je verrassen – maak een afspraak voor een bezichtiging

Een woning zie, voelt en beleeft je pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak – wij leiden je graag rond in deze unieke woning.

Koopvoorwaarden: Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen.

Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.