Kruispoort 23-A

Een uniek monument met karakter, ruimte en onbeperkte mogelijkheden – midden in het hart van Steenbergen

Stel je voor: een half vrijstaand gemeentelijk monument met een rijke historie, waar elke muur en balk vertelt over verleden tijden, maar waar jij met de juiste aanpak een volledig eigen, moderne woonomgeving van kunt creëren. Op een groot perceel van 583 m² eigen grond in het centrum van Steenbergen vind je hier een woning die niet alleen indruk maakt door haar authentieke uitstraling, maar ook door de onbeperkte ruimte voor renovatie en persoonlijke invulling. Wie oog heeft voor karakter en ambitie, ziet in dit pand een blank canvas – een kans om een bijzonder woon- en werkomgeving te realiseren, waar oude charme en moderne functionaliteit naadloos samenvloeien.

Een begane grond vol sfeer en praktische mogelijkheden

Via de entree betred je een woning die direct haar karakter laat zien: authentieke ensembledeuren, ruime leefruimtes en een open verbinding met de tuin maken van deze begane grond een ideale basis voor een unieke indeling. De sfeervolle woonkamer vormt het hart van de woning, met openslaande deuren die het buitenleven naar binnen halen en een mooie doorstroming creëren tussen de verschillende ruimtes. Naast de woonkamer vind je een eetkamer die uitnodigt tot gezellige tafelmomenten, terwijl de keuken – met directe toegang tot een bijkeuken voor extra opslag – functioneel en ruim is ingericht.

Een bijzonder detail: vanuit de keuken loop je rechtstreeks naar huisnummer 23, dat een eigen bestemming kent, terwijl onder de woning een originele gewelfde kelder (oorspronkelijk een wijnkelder) verborgen ligt. Deze begane grond biedt niet alleen karakter, maar ook volop ruimte om de indeling volledig naar eigen wens te vormgeven – of je nu kiest voor een open woonkamer, een aparte studeerkamer of een combinatie van beide.

Ruime slaapkamers, een historische badkamer en unieke details op de eerste verdieping

Op de eerste verdieping wacht een indeling met vier slaapkamers, die perfect aansluit bij de wensen van gezinnen, logees of wie een extra werkplek of hobbyruimte zoekt. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet, terwijl een technische ruimte met cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger voor de nodige comfort zorgt. Een van de slaapkamers beschikt zelfs over een eigen wastafel, wat zeker een praktische toevoeging is.

Wat dit pand extra bijzonder maakt, is de unieke slaapkamer die alleen bereikbaar is vanuit een andere slaapkamer – een kenmerkend detail dat past bij de historische uitstraling. Daarnaast leidt een luik vanuit een slaapkamer naar de zolder, waar je een ruime extra bergruimte vindt. En dan is er nog het tweede huisnummer (23a), bestemd voor wonen, terwijl huisnummer 23 is gereserveerd voor kantoor, mantelzorg of een werkruimte aan huis. Ideaal voor wie wonen en werken graag combineert – denk aan een eigen praktijk, een thuisbureau of een ruimte voor mantelzorg, terwijl je tegelijkertijd geniet van een volwaardige woonomgeving.

Een karaktervolle tuin met garage, groentetuin en ruimte voor jouw dromen

Aan de achterzijde vind je een ruime tuin van 583 m², waar je volop ruimte hebt om je eigen oase te creëren. Een tweeverdiepse garage, voorzien van water en (kracht)stroom, biedt niet alleen opslag, maar ook mogelijkheden voor een werkplaats of hobbyruimte. Daarnaast zijn er voldoende mogelijkheden voor een groentetuin, green house of terrassen, zodat je de tuin kunt inrichten naar eigen smaak.

De ruime eigen oprit, geschikt voor meerdere auto’s, wordt afgesloten met een authentieke poort – een mooi detail dat past bij het karakter van het pand.

Steenbergen: een stad vol mogelijkheden, midden in de Brabantse Delta

Midden in het centrum van Steenbergen vind je deze woning, omringd door een stad die voor ieder wat wils biedt. Of je nu kiest voor een rustige wandeling door de bossen van Natuurpoort Wouwse Plantage, een fietsroute langs de Brabantse Wal of een bezoek aan de wateren van de Brabantse en Zeeuwse Delta, de natuur is altijd dichtbij. Voor wie van strand houdt: de eilanden Tholen en Sint Philipsland liggen op steenworp afstand.

En dan is er nog het gezellige centrum van Steenbergen, met zijn haven, terrassen en diverse restaurants – perfect voor een uitje of een avondje uit. De stad biedt ook goede voorzieningen, met vier supermarkten, winkels en een actief verenigingsleven, variërend van voetbal en tennis (padel) tot atletiek en carnaval. Drie basisscholen (Maria Regina, Gummarus en Kiezelrijk) en voortgezet onderwijs maken het ook een ideale locatie voor gezinnen. Daarnaast zijn er twee complete sportaccommodaties, waaronder een binnen- en buitenzwembad, en dankzij de veelzijdige bedrijfsbranches in de regio zijn de kansen op werk groot – files hoef je hier niet te vrezen.

Belangrijke details

• Gemeentelijk monument: Dit pand is aangewezen als gemeentelijk monument, wat betekent dat bepaalde werkzaamheden een vergunning of toestemming vereisen.
• Erfpacht en bijdragen: De woning is onderworpen aan appartementsrecht en er gelden servicekosten en VvE-bijdragen (concrete bedragen zijn niet vermeld in de originele tekst).
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging gemeld, maar wel is er sprake van een oude fundering die bij renovatie aandacht behoeft.
• Meetwerk: Het meetwerk is indicatief en sluit afrondverschillen niet uit.
• Bezichtiging: Een bezichtiging kan uitsluitend via ons kantoor worden aangevraagd.
• Financiële voorwaarden: In de overeenkomst zal een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom worden opgenomen.
• Aansprakelijkheid: Van der Mast Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de informatie.

Laat je fantasie de vrije loop – deze woning wacht op jouw visie. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit monument zo’n unieke kans biedt.