Leerlooierij 9

Wonen en ondernemen in perfecte harmonie – uw droomlocatie in Steenbergen

Stelt u zich voor: een vrijstaande bedrijfswoning met een ruime bedrijfshal van circa 595 m², gelegen op een perceel van 2.252 m² vlak bij de A4. Hier kunt u naadloos wonen en werken combineren, met alle ruimte voor uw bedrijf en tegelijkertijd het comfort van een luxueus thuis. Deze unieke locatie biedt ondernemers volop flexibiliteit, dankzij de bestemming Bedrijventerrein (tot en met categorie 4.1), terwijl u geniet van een sfeervolle tuin met terrassen, vijver en overkapping – een ideale plek om tot rust te komen na een drukke dag.

Met levensloopbestendige luxe op de begane grond, een moderne badkamer (vernieuwd in 2021) en een uitstekende bereikbaarheid richting Rotterdam, Breda en Antwerpen, is dit de perfecte balans tussen ambitie en wooncomfort.

Een thuis vol karakter en functionaliteit

Bij binnenkomst treedt u direct in een ruimte die indruk maakt: de hal met betegelde vloer, gestucte wanden en plafond vormt het hart van deze woning. Vanuit hier bereikt u de kelder, de woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en de open woonkeuken, waar moderne apparatuur zoals een grill, oven, koelkast en vaatwasser u het koken gemakkelijk maakt. De houtkachel in de woonkamer zorgt voor een gezellige sfeer, terwijl de grote raampartijen zorgen voor voldoende natuurlijk licht.

De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een uitnodiging om samen te koken – met directe toegang naar de tuin via openslaande tuindeuren.

Op de beganegroond vindt u een luxueuze slaapkamer met inbouwkast en een moderne badkamer (oktober 2021), compleet met ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en betegelde afwerking. Deze ruimtes zijn ideaal voor levensloopbestendig wonen, zodat u ook later nog met gemak kunt genieten van deze woning.

De eerste verdieping biedt twee slaapkamers met Velux dakramen voor daglichtovervloed, een overloop met laminaatvloer en houten schrootjes plafond, en een badkamer met douche, derde toilet en wastafel. De derde slaapkamer heeft toegang tot een geïsoleerde zolderkamer (met CV-ketel, Nefit 2015), die u kunt inrichten als extra bergruimte of kantoor.

Een tuin vol mogelijkheden en een bedrijfshal vol potentie

De tuin is een echte oase: met gazon, sierbestrating, een vijver, borders en een overkapping biedt deze ruimte volop gelegenheid om te ontspannen, te dineren of gasten te ontvangen. Daarnaast is er een tuinhuis, een riante oprit voor meerdere voertuigen (ook camper of vrachtverkeer) en een garage van circa 25 m² met betonnen vloer en zadeldak. Voor ondernemers is de bedrijfshal van circa 595 m² het hoogtepunt: dankzij twee overheaddeuren kunt u deze ruimte opdelen in twee afzonderlijke zones.

De eerste hal heeft een elektrische roldeur (2020), krachtstroom (3 x 160) en dubbele beglazing, terwijl het tweede gedeelte is uitgerust met een spuitcabine (ter overname) met afzuiging en verwarming. Daarnaast zijn er sanitaire voorzieningen, waaronder een toilet met DuoFresh (2020 en 2022) en een kantoorruimte met eigen entree, laminaatvloer en systeemplafond.

Steenbergen: rust, voorzieningen en prachtige omgeving

U woont in een gezellig stadje met alle voorzieningen: het stadscentrum, jachthaven, supermarkten, stadspark en diverse horecagelegenheden liggen op korte afstand. Steenbergen is rijk aan restaurants, eetcafés en sport- en recreatieactiviteiten, terwijl de idyllische loop- en fietsroutes richting Zeeland u uitnodigen om het prachtige West-Brabantse landschap te verkennen. Met de snelle verbindingen naar Rotterdam, Breda en Antwerpen bent u binnen no-time in het centrum van de actie – zonder de rust van een rustieke woonomgeving op te hoeven geven.

Belangrijke details

• Erfpacht en bijdragen: Deze woning is onderworpen aan appartementsrecht en erfpacht met een jaarlijkse canon en VvE-bijdragen. De exacte bedragen zijn te vinden in de Vragenlijst en Lijst van Zaken in de dataroom van Eerlijk Bieden.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging gemeld, maar voor zekerheid raden we aan de door de verkoper ingevulde documenten te raadplegen.
• Meetwerk: De oppervlaktemeting is gebaseerd op NEN2580, met de gebruikelijke afrondingen en interpretatieverschillen.
• Bezichtiging: Alleen mogelijk via ons kantoor. Deze informatie is vrijblijvend en vormt geen aanbod.

Zien is geloven – neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging. Deze woning is een unieke combinatie van ruimte, luxe en locatie, en verdient zeker uw aandacht!