Prinses Marijkestraat 10

Deze betaalbare twee-onder-een-kapwoning in Stellendam is een prachtige kans om modern wooncomfort te creëren op een perceel van circa 145 m² eigen grond. Met een lichte doorzonwoonkamer, drie slaapkamers en een praktische indeling biedt de woning ruimte voor het gezinsleven, hobby’s of thuiswerken, terwijl de losstaande betonnen berging en achtertuin op het noordoosten extra functionaliteit toevoegen. Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, vlakbij scholen en het Oranjeplein, combineert deze woning rust, ruimte en dorps karakter op een plek waar dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen.

Bij binnenkomst neemt u direct de entreehal waar, die toegang biedt tot een toilet en de vaste trap naar de eerste verdieping. De trap-/kelderkast biedt praktische opbergruimte voor allerhande spullen. De doorzonwoonkamer vormt het hart van de woning, met grote raampartijen die voor een prettige lichtinval zorgen en ruimte bieden aan een gezellige zithoek en eethoek.

De houten vloer geeft de ruimte een warme uitstraling, terwijl de mogelijkheid tot het realiseren van een open haard extra sfeer toevoegt. De dichte keuken is voorzien van een eenvoudige wandopstelling die eenvoudig kan worden uitgebreid, en aansluitend vindt u de bijkeuken met de CV-combiketel (AWB, 2005) en aansluiting voor de wasmachine. Vanaf hier heeft u direct toegang tot de achtertuin, die dankzij de achterom ook gemakkelijk van buitenaf bereikbaar is.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie nette en lichte slaapkamers, waarvan één is uitgerust met een vaste kast. De overloop zorgt voor een logische verbinding tussen de vertrekken en draagt bij aan de praktische indeling. De badkamer is voorzien van lichte betegeling en beschikt over een douche en een wastafel, wat de woning comfortabel maakt voor dagelijks gebruik. Via een luik met losse trap bereikt u de bergzolder op de tweede verdieping, een handige opslagruimte voor spullen die u niet dagelijks nodig heeft.

De achtertuin ligt op het noordoosten en biedt voldoende ruimte voor een terras of andere inrichting naar eigen wens. Achter in de tuin staat een vrijstaande betonnen berging, die is voorzien van elektra en ideaal is voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen. Dankzij de achterom is de tuin niet alleen gemakkelijk toegankelijk, maar ook eenvoudig te onderhouden.

Deze woning, gebouwd in 1963, ligt op een perceel van circa 145 m² eigen grond, waarbij een gedeelte van de voortuin eigendom is van de gemeente. Met een CV-combiketel (AWB, 2005) voor verwarming en warmwatervoorziening en een doorzonwoonkamer met houten vloer, biedt de woning een solide basis om geheel naar eigen wens te moderniseren. De combinatie van rust, ruimte en dorps karakter maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor wie op zoek is naar een betaalbaar huis met potentie.

Belangrijke details

De overdracht vindt plaats bij Benschop & Figee Netwerk Notarissen. Er is een zelfbewoningsplicht van toepassing. De perceelgrootte is circa weergegeven en zal na kadastrale uitmeting mogelijk iets afwijken; de kosten hiervan (ca. € 1.000,-) zijn voor rekening van de koper.

De woning wordt verkocht middels uitponding, waardoor er geen roerende goederenlijst of vragenformulier aanwezig is. In de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper medewerking verleent aan onderhoudswerkzaamheden die Oost West Wonen uitvoert aan goten, daken of andere zaken die bloksgewijs worden uitgevoerd, en er wordt een eerste recht van terugkoop door Oost West Wonen opgenomen.

Koper wordt erop gewezen dat verkoper het verkochte niet zelf heeft bewoond en derhalve niet kan informeren over eventuele gebreken. De koper neemt alle risico’s voor bekende en onbekende gebreken voor zijn rekening, waaronder de mogelijkheid van asbesthoudende materialen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen of vochtproblemen, en de woning wordt verkocht zoals deze is. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en geeft slechts een indicatie van de gebruiksoppervlakte.