Sint Josephstraat 1-A

Een vrijstaande oase van ruimte, rust en levensloopbestendigheid in Stevensbeek

Stel je voor: een vrijstaande woning met 145 m² wooncomfort, waar elke ruimte zijn eigen karakter heeft en waar je jarenlang onbezorgd kunt wonen – zonder barrières. Deze woning in het groene Stevensbeek combineert verrassend veel oppervlakte met een praktische indeling, een ruime tuin op het westen en alle voorzieningen die je dagelijks nodig hebt. Levensloopbestendig wonen is hier geen toekomstmuziek, maar een realiteit: met alles op begane grond, een centrale hal en een flexibele eerste verdieping die zich makkelijk aanpast aan veranderende behoeften. En dan die garage, carport en twee opritten – parkeren is hier geen probleem.

Kom erachter hoe deze woning jouw ideale thuis kan worden.

Een woonervaring die ademt

Via de ruime hal betred je deze woning, waar direct de sfeer van ruimte en licht je verwelkomt. De L-vormige woonkamer is het hart van het huis: ruim opgezet, met openslaande deuren die de grenzen tussen binnen en buiten vervagen en een mooi zicht bieden op de fraai aangelegde achtertuin. Aan de achterzijde sluit de woonkeuken aan, waar je kunt genieten van het uitzicht terwijl je aan het werk bent.

Deze keuken is niet zomaar een keuken – hij is uitgerust met een hoekopstelling en alle inbouwapparatuur die je nodig hebt: een kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Praktisch en functioneel, maar zonder in te boeten aan stijl.

Aan de voorzijde van de begane grond vind je twee rustige slaapkamers, perfect voor gasten of kinderen. Centraal in de woning liggen het separate toilet en de badkamer, waar je kunt ontspannen in een ligbad of een frisse douche neemt. De wastafel is voorzien van een handig meubel, en vanuit deze ruimte bereik je via een tweede portaal de vaste trap naar de eerste verdieping. Alles is overzichtelijk en gemakkelijk bereikbaar – ideaal voor wie waarde hecht aan een heldere indeling.

Extra ruimte onder dak: flexibel en multifunctioneel

De eerste verdieping verrast met zijn verrassend royale overloop, een multifunctionele ruimte die je kunt inrichten naar eigen wens. Of als extra woonruimte, studeerkamer of zelfs een tweede badkamer – de mogelijkheden zijn eindeloos. Via deze overloop kom je in de derde slaapkamer, waar een dakraam voorziet in voldoende natuurlijk licht. Aangrenzend ligt een tussenkamer, die zich uitstekend leent als inloopkast of als extra opslagruimte. Met een slimme aanpassing van de indeling kun je hier zelfs een extra slaapkamer realiseren, waardoor deze woning nog flexibeler wordt.

Praktisch parkeren en een tuin die je hart verwarmt

Achter het huis ligt een fraai aangelegde tuin, gelegen op het westen voor een overvloed aan zonlicht en privacy. De tuin is verzorgd en sfeervol: strak gesnoeide hagen, diverse borders en ruime bestrating creëren een rustgevende buitenruimte waar je kunt genieten van de natuur. Direct bij de woning bevindt zich een royale overkapping, waar je beschut kunt zitten en van het groen kunt genieten. Parkeren is hier geen zoektocht: naast de ruime garage – ideaal voor een auto, hobbyruimte of opslag – beschikt het perceel over twee opritten en een carport (gerealiseerd in 2014).

Zo staat je auto altijd veilig en dichtbij.

Stevensbeek: rust, groen en gemak

Stevensbeek is een dorp waar de tijd lijkt te stil te staan: rustig, groen en landelijk, met een omgeving die uitnodigt tot wandelen en fietsen. De Staatsbossen van Sint Anthonis en het Overloons Bos liggen op steenworp afstand, terwijl je met een 10-minuten autorit in Boxmeer bent – een plaats met uitgebreide voorzieningen en een treinstation. Ook de A73 en A77 zijn binnen handbereik, zodat je snel op de snelweg bent voor zakelijke of recreatieve bestemmingen. Wonen in Stevensbeek betekent: genieten van de rust, maar met alle gemakken van de moderne tijd op loop- of fietsafstand.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht met erfpacht en is onderworpen aan de regels van de VvE Stevensbeek, inclusief servicekosten en bijdragen zoals vastgelegd in het appartementsrecht. De jaarlijkse canon bedraagt € 1.250,- (2024). Het perceel is eigen grond, waardoor je volledige vrijheid hebt over de buitenruimte.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar wel is er asbest aanwezig in de dakpannen en dakbedekking, wat bij eventuele renovaties moet worden meegenomen. De fundering is in goede staat, maar er is sprake van achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de garage. De carport is in 2014 gebouwd en bevindt zich op een verzakkinggevoelige ondergrond.

De woning is geschikt voor levensloopbestendig wonen en heeft een energielabel C. Aanvaarding is in overleg met de verkoper.

Ben je geïntrigeerd? Kom dan langs voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe deze woning zich voelt als jouw nieuwe thuis. Wij kijken ernaar uit!