De Wal 1

Een moderne starterswoning met karakter in het hart van Stevensweert

Stel je voor: een betaalbare, relatief recente woning met alle gemakken van nu, maar dan omgeven door de sfeervolle historische kern van Stevensweert. De Wal 1 is precies zo’n woning – gebouwd in 1995, maar met een authentieke uitstraling dankzij de ligging op de oude stadswal. Met twee ruime slaapkamers, een vrijstaande houten garage en een netjes onderhouden tuin biedt deze woning alles wat je zoekt: ruimte, rust en een unieke locatie. Bovendien ligt het huis op steenworp afstand van de Maas, waar je heerlijk kunt wandelen door een prachtig landschap.

Stevensweert zelf is goed bereikbaar en biedt alle voorzieningen die je nodig hebt, van horeca tot winkels.

Een praktische en lichte indeling voor dagelijks comfort

Op de beganegroond ontvang je direct een ruime, lichte woonkamer (ca. 31,56 m²) met een open keuken van 6 m², waar je kunt genieten van de fijne lichtinval en het tuincontact. De keuken is in 2023 volledig vernieuwd en voorzien van een inductiekookplaat, combi-oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser – alles wat je nodig hebt voor een moderne keukenervaring. Naast de keuken vind je een vernieuwde toilet (2023) en een garderobe, zodat alles op zijn plek is.

De begane grond is niet alleen functioneel, maar ook sfeervol dankzij de glasvezelaansluiting en de open verbinding met de rest van de woning.

Op de eerste verdieping wacht je een overloop met een grote berging, waar ook de recent vernieuwde CV-ketel (Remeha HR, 2023) staat opgesteld. Hier vind je ook de complete badkamer met een ligbad, wastafelmeubel en toilet, allemaal in goede staat. De twee slaapkamers (respectievelijk ca. 12,56 m² en ca. 10,08 m²) zijn beide voorzien van een dakkapel en rolluiken, zodat je de lichtinval en privacy naar eigen wens kunt regelen. De kap is bovendien geïsoleerd met Unidek-dakplaten, wat zorgt voor extra comfort.

Via een luik op de overloop kom je op de vliering, waar nog extra ruimte beschikbaar is voor opslag of eventuele toekomstige plannen.

Een tuin, een garage en een unieke locatie

Aan de voorzijde geniet je van het fraaie, recent gerenoveerde straatbeeld van de historische kern van Stevensweert – een perfecte combinatie van modern wonen en authentieke sfeer. Achter de woning ligt een netjes verzorgde, geheel omsloten tuin, waar je kunt ontspannen of buiten kunt zitten. Rechts van het woonblok bevindt zich een separaat perceel (A 3437) met daarop een vrijstaande houten garage (ca. 16,24 m²) en een oprit, zodat je meerdere auto’s op eigen grond kunt parkeren. Deze garage is niet alleen handig, maar ook een extra pluspunt voor wie waarde hecht aan ruimte en privacy.

De woning is goed geïsoleerd en heeft een energielabel B, wat zorgt voor een prettige wooncomfort en lagere energiekosten. Bovendien is de woning in goede staat en recentelijk onderhouden, waardoor je direct kunt genieten van een sfeervolle, moderne starterswoning met alle gemakken.

Belangrijke details

• Biedmethode: De verkoper heeft gekozen voor “bieden zonder biedtermijn”, wat betekent dat er geen specifieke einddatum is waarop een bod kan worden uitgebracht. De verkoper mag op elk moment een voor hem passende bieding accepteren.
• Funderingsrisico: Aan deze woning is in de NVM-software (bron: Fundermaps/KCAF) een funderingsrisico-indicator A-B-C (laag risico) toegekend. Deze indicator is enkel informatief en indicatief.
• Schriftelijkheidsvereiste: Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat alle partijen deze hebben getekend.
• Waarborgsom: De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst.
• Informatie en onderzoek: Een koper heeft een onderzoeksplicht en kan voor eigen rekening een bouwkundige keuring laten verrichten.
• Aankoopmakelaar: Michel Makelaardij adviseert geïnteresseerden om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
• Maatvoeringen: Alle weergegeven maatvoeringen en plattegronden zijn indicatief.
• Vrijblijvendheid: Deze informatie is zorgvuldig samengesteld op basis van door de verkoper verstrekte gegevens en is geheel vrijblijvend.