Bilt 3-B

Een ruimtevol vrijstaand juweel in het sfeervolle Stevensweert – vol mogelijkheden en karakter

Stel je voor: een ruime vrijstaande woning met een inpandige garage, een verrassend diepe achtertuin en een locatie die perfect is om te wonen, te genieten en naar eigen smaak te vormgeven. Deze woning in het karakteristieke vestingstadje Stevensweert combineert traditioneel bouwwerk met moderne wooncomfort en biedt voldoende ruimte voor het hele gezin – zowel binnen als buiten. Met een praktische indeling, royale kamers en een uitstekende uitgangspositie aan de Maas, is dit een unieke kans om een woning met karakter en potentie te verwerven.

Binnen: ruimte, licht en een warme uitstraling

Via de entree betreedt u een woning waar natuurlijk licht en ruimte centraal staan. De begane grond begint met een meterkast, bergkast en een toilet met fonteintje, waarna u direct de ruime woonkamer binnenstapt. Deze ruimte is generous van opzet, met grote raampartijen die het daglicht overvloedig binnenlaten.

De plavuizenvloer en de schouw met houtkachel geven de kamer een warme, gezellige uitstraling, terwijl de loopdeur naar de tuin voor een soepele overgang tussen binnen en buiten zorgt. Vanuit de woonkamer loopt u direct door naar de ruime keuken, waar een eiken keukenopstelling met gasfornuis en afzuigkap de basis vormt voor gezellige avonden rond de eettafel.

Achter de keuken ligt de praktische bijkeuken, uitgerust met een wasmachineaansluiting en een loopdeur naar het terras en de oprit. Vanuit deze ruimte bereikt u ook de L-vormige inpandige garage – een multifunctionele bergruimte die niet alleen geschikt is voor uw auto, maar ook als opslag, hobbyruimte of werkplek kan dienen. Een kantelpoort geeft toegang tot de oprit, terwijl een loopdeur rechtstreeks uitkomt in de achtertuin.

Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een doorsteekpoort die leidt naar de overkapping, waardoor de begane grond een praktische en doordachte opzet kent met voldoende leef- en gebruiksmogelijkheden.

Op de eerste verdieping vindt u de overloop, die toegang biedt tot drie royale slaapkamers – allemaal voorzien van laminaatvloer. Een van de slaapkamers heeft een praktische wandkast en een loopdeur naar het plat dak, wat extra licht en ventilatie biedt. Daarnaast is er een verzorgde, eenvoudige badkamer met ligbad, wastafel en toilet. De brede inzetbaarheid van de slaapkamers maakt deze verdieping ideaal voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte.

Via een vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder op de tweede verdieping. Deze ruimte biedt toekomstige mogelijkheden, zoals het realiseren van een vaste trap. Op dit moment huisvest de zolder de cv-combiketel (Nefit Trendline II, 2019, eigendom).

Buiten: privacy, groen en ruimte om te genieten

De buitenruimte van deze woning is een echte aanvulling op het wooncomfort. Aan de voorzijde ligt een diepe, royale oprit met plaats voor meerdere auto’s op eigen terrein, terwijl de achtertuin verrassend diep is en ingericht met een terras, overkapping, borders en een tuinhuisje. De soepele overgang tussen woning en tuin – via de loopdeur uit de woonkamer of bijkeuken – maakt elk moment van buitenleven eenvoudig.

Of u nu een sfeervol terras wilt creëren voor lange zomeravonden, ruimte zoekt voor kinderen of graag tuiniert: deze tuin biedt onbeperkte mogelijkheden. De omvang van het perceel zorgt bovendien voor een aangenaam gevoel van privacy, waardoor u volledig kunt genieten van uw eigen groene oase.

De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hout en deels voorzien van dubbele beglazing en rolluiken, terwijl de woning dakisolatie kent. Deze traditioneel en degelijk gebouwde woning uit de jaren ’70 combineert ruimte, karakter en potentie – perfect voor wie waarde hecht aan leefruimte en vrijheid.

Stevensweert: een vestingstadje aan de Maas met historie, water en rust

Stevensweert is een karakteristiek vestingstadje waar historie, water en natuur samenkomen. De vestingstructuur en het sfeervolle straatbeeld geven de plaats een authentieke, gemoedelijke ambiance. Vanuit het dorp zijn de Maas en het omliggende buitengebied gemakkelijk te bereiken, ideaal voor wandelaars en fietsers die willen genieten van het waterrijke landschap en de rust.

Voor watersportliefhebbers is de jachthaven een uitstekende uitvalsbasis voor tochten over de Maas en de Maasplassen, waar u kunt varen, zeilen, suppen, vissen en andere watersportactiviteiten beoefenen. Daarnaast biedt Stevensweert dagelijkse voorzieningen, waaronder een basisschool, winkels, sportvoorzieningen en restaurants. Voor een uitgebreider aanbod zijn Echt, Roermond en Maasbracht snel bereikbaar. Dankzij de ligging nabij de N271, A2 en A73 zijn ook Maastricht, Eindhoven en Venlo binnen handbereik.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht en is gevestigd op eigen grond. De erfpacht bedraagt € 125,- per jaar en de erfpachtcanon is € 1.250,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand en de servicekosten zijn € 150,- per maand. De aansluiting op de riolering is € 1.500,- en de aansluiting op het elektriciteitsnet is € 500,-.

De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en gevelbekleding. De fundering is in goede staat, maar er is sprake van achterstallig onderhoud aan de gevelbekleding en dakbedekking. Er is geen vocht, houtrot of verzakking vastgesteld, maar er is een renovatieverplichting voor de gevelbekleding en dakbedekking. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan nu een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze vrijstaande woning in Stevensweert zo’n unieke kans biedt!