Hendrik Westerstraat 16

Vrijstaande charme met ruimte en karakter in hartje Ten Boer

Op een unieke plek in het gezellige dorp Ten Boer, vlakbij de Kloosterkerk en de warme bakker, staat deze vrijstaande woning met karakter uit 1920. Oorspronkelijk een dubbel woonhuis, is het huis rond 1970 grondig verbouwd en sindsdien goed onderhouden. Met een ruime garage van 76 m², een slaapkamer en badkamer op de begane grond en drie extra slaapkamers op de verdieping, biedt deze woning volop ruimte en flexibiliteit voor gezinnen of thuiswerkers. Het perceel van 285 m² laat ruimte voor een tuin, terwijl de centrale ligging alle voorzieningen op loopafstand brengt.

Ruime en licht doorzichtige woonruimte

Bij binnenkomst verwelkomt je een lange, lichte hal die direct toegang biedt tot de ruime woon-/eetkamer van ruim 50 m². Deze sfeervolle ruimte, met veel ramen en een open verbinding naar de moderne keuken, vormt het hart van het huis. De keuken is voorzien van een licht luxe aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie – ideaal voor liefhebbers van koken en gastvrijheid.

Praktische indeling met comfort op de begane grond

Via een tweede hal bereik je het zwevend toilet met fontein en de badkamer, die voorzien is van een afgesloten douchecabine met regendouche en wastafel. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer, maar perfect geschikt voor gasten of extra ruimte. Achterin ligt een praktische bijkeuken met schuifkasten en aansluiting voor wasmachine/droger, die naadloos overgaat in de zeer ruime garage/werkplaats. Deze beschikt over een betonvloer, krachtstroom, een elektrische roldeur en loopdeur, en biedt volop ruimte voor hobby’s, klussen of parkeren.

Ruime slaapkamers op de verdieping

Op de eerste verdieping leidt een lichte overloop naar drie ruime slaapkamers. Twee liggen aan de voorzijde, waarvan één met een charmante dakkapel, terwijl de grote slaapkamer van circa 20 m² zich aan de achterzijde bevindt. Alle slaapkamers hebben voldoende kastruimte, waardoor het huis zowel geschikt is voor gezinnen als voor thuiswerkers.

Energiezuinig en comfortabel

De woning beschikt over spouwmuur- en dakisolatie, HR++ glas (HR glas op de dakramen) en ventilatieroosters, waardoor het in alle jaargetijden comfortabel is. Er zijn nog mogelijkheden voor hoge subsidie via NijBegun, en de woning heeft een energielabel C. Bovendien is er een laadmogelijkheid voor elektrische auto’s, wat het huis extra toekomstbestendig maakt.

Centraal gelegen met sfeer en voorzieningen

De woning staat rustig op de hoek van het Hendrik Westerplein en het sfeervolle Moeshorn, vlakbij moestuinen en het geliefde Prinses Amaliapark. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, scholen en eetgelegenheden, zijn op loopafstand. Groningen is in 15 minuten met de auto of 30 minuten met de fiets bereikbaar, of comfortabel met het openbaar vervoer.

Kortom: een unieke kans om te wonen op een centrale, nostalgische plek met volop ruimte en mogelijkheden. Kom gerust langs voor een bezichtiging en laat je verrassen door deze sfeervolle woning!