Fivelstraat 4

Een ruimtevol gezinsslot met zon, groen en alle gemakken – waar je jarenlang van kunt genieten

Stel je voor: een uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met vier ruime slaapkamers, een zonovergoten tuin op het zuidwesten en een praktische indeling die perfect aansluit bij het leven van een gezin in de groei. Deze woning aan de Fivelstraat is niet alleen een thuis, maar een echte investering in comfort en ruimte – op een perceel van 276 m² dat uitnodigt tot ontspannen buitenleven. Met de aangebouwde stenen garage, een open woonkamer-keukencombinatie van circa 45 m² en een grote overkapping van 11 m² in de tuin, biedt deze woning alles wat je zoekt: privacy, licht en een locatie waar je direct de dorpssfeer en stadsgemakken kunt combineren.

De begane grond is het hart van deze woning, waar dagelijks leven en gezelligheid samenkomen. Na een praktische entree met toilet opent zich een L-vormige woonkamer met open keuken – een ruimte van circa 45 m² die dankzij de uitbouw ademt en waar iedereen zijn plekje vindt. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook ruim genoeg voor gezellige avonden met familie of vrienden, terwijl de bijkeuken van circa 3 m² extra opslagruimte biedt voor alles wat niet in de open keuken past. Zes zonnepanelen op het dak zorgen bovendien voor een duurzame bijdrage aan je energierekening, terwijl de dubbele beglazing en hoge isolatiewaarde (zoals vermeld in de bijzonderheden) ervoor zorgen dat je binnenin optimaal geniet van warmte en comfort.

Op de eerste verdieping vind je een overloop die uitkomt op drie slaapkamers met maten van circa 9, 11 en 15 m² – ruim genoeg voor kinderen, gasten of een eigen terugtrekruimte. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet, en biedt alle basisvoorzieningen die je dagelijks nodig hebt. Wie de trap opgaat, wordt beloond met een ruime overloop van circa 8 m² die leidt naar de vierde slaapkamer van circa 17 m² – een ideale ruimte voor een kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte waar je ongedisturbeerd kunt werken of ontspannen.

De achtertuin op het zuidwesten is een echte parel: niet alleen is deze zonnig en ruim, maar biedt de grote overkapping van circa 11 m² ook beschutting voor lange zomeravonden of gezellige barbecues. Het perceel van 276 m² geeft je voldoende ruimte om te genieten van buitenleven, of het nu gaat om een schommel voor de kinderen, een tuinbank of een groentetuin.

De ligging van deze woning is evenzeer een verkooppunt als de woning zelf. Op loopafstand van het dorpscentrum met het Koopmansplein, het zwembad, de voetbalvelden en de sporthal ben je binnen no-time in het centrum van het dorp. Wil je de stadsgemakken van Groningen opzoeken? Dan is dat slechts circa 10 kilometer verwijderd – perfect voor wie af en toe de drukte en voorzieningen van de stad wil ervaren. Deze woning biedt dus het beste van twee werelden: rust en ruimte in een groene omgeving, met alle voorzieningen op stapafstand.

## Belangrijke details

Deze woning is onderworpen aan erfpacht en valt onder appartementsrecht. De jaarlijkse canon bedraagt € 1.250,- en de servicekosten zijn inclusief VvE-bijdrage. De woning is vrij van verhoogd funderingsrisico (categorie A) en er is geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken bekend. Wel is er een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.

Daarnaast is er een aanbod van de gemeente en NCG om de woning te verduurzamen, waardoor deze aardgasvrij kan worden gemaakt. Voor deze woning (Fivelstraat 4) houdt dit in: nieuw geïsoleerd dak, verduurzaming van binnenuit (geïsoleerde binnenwanden), warmtepomp, vloerverwarming en kunststof kozijnen. Daarnaast is er een B-Budget beschikbaar voor de afwerking en inrichting van de woning. Dit budget gaat over op de koper.

Deze woning is een echte aanrader voor wie ruimte, zon en een centrale ligging zoekt – kom gerust langs voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is!