Baander 9

Een unieke woning aan het water in het groene hart van Ter Apel

Stel je voor: een degelijk gebouwd, goed geïsoleerd en uitstekend onderhouden helft van een dubbele woning, gelegen aan het water in de geliefde woonwijk ’t Hooiland. Hier combineert u de rust en ruimte van een privacyrijke achtertuin met eigen aanlegsteiger met het gemak van alle voorzieningen op loopafstand – van het gezellige centrum met winkels en horeca tot het middeleeuwse Kruisherenklooster en de bosrijke omgeving. Deze woning, gebouwd in 1994 en in 2022 en 2023 grondig vernieuwd, biedt niet alleen comfortabel wonen, maar ook een unieke locatie aan het water waar u dagelijks kunt genieten van het uitzicht, het geluid van de golven en de vrijheid die het buitenleven met zich meebrengt.

De begane grond is een open en functionele ruimte die direct aansluit op de buitenwereld. Een ruime hal/entree met inloopkast en een moderne aanbouwkeuken – compleet met inbouwapparatuur – vormt het hart van de woning, waar u kunt koken, eten en ontspannen in de half open woonkamer met suitedeuren naar de eetkamer. Een praktische meterkast en toilet met fontein zorgen voor extra gemak, terwijl de tuindeur en loopdeur naar de aangebouwde stenen garage de verbinding met de buitenruimte vergemakkelijken.

De garage is voorzien van elektra, zodat u ook hier gemakkelijk kunt werken of opslaan.

Boven vindt u de slaapvertrekken, waar drie slaapkamers (meten respectievelijk 19 m², 11 m² en 8 m²) wachten, waarvan één een dakkapel en elektrisch rolluik heeft voor extra licht en privacy. De overloop biedt ruimte voor een wastafelmeubel en een 2e toilet, terwijl de badkamer met inloopdouche een moderne en functionele uitstraling heeft. Via een vaste trap bereikt u de zolderruimte, waar een 4e slaapkamer is ingericht en aansluitingen voor witgoed aanwezig zijn – ideaal voor extra opslag of een flexibele ruimte.

De tuin is een sfeervol aangelegde oase met een vrijstaande houten prieel en een overkapping, waardoor u vrijwel het hele jaar door kunt genieten van de buitenlucht. Een vrijstaand houten tuinhuis biedt ruimte voor tuingereedschap en fietsen, terwijl het extra terras met eigen aanlegsteiger aan het water uitnodigt om te vissen, te ontspannen of gewoon te genieten van het uitzicht. De woning wordt verwarmd met een Intergas cv-ketel uit 2022, en recentelijk zijn de dakpannen vernieuwd (2023) en is de keuken compleet vernieuwd (2022).

Ter Apel, gelegen op de grens van Groningen, Drenthe en Duitsland, is een dorp met karakter. Deze woning bevindt zich in de keurige nieuwbouwwijk ’t Hooiland, waar u op loopafstand bent van het uitgebreide winkelcentrum, diverse scholen (basis- en voortgezet onderwijs) en de jachthaven. De ligging is ideaal ten opzichte van uitvalswegen richting Emmen, Stadskanaal, Veendam, Groningen en Duitsland.

Daarnaast biedt de omgeving voldoende mogelijkheden voor fiets- en wandeltochten, met als hoogtepunt het middeleeuwse Kruisherenklooster aan een prachtige beukenlaan, waar ook een sfeervol hotel/restaurant is gevestigd.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom onder appartementsrecht en is gebouwd op eigen grond. Er zijn geen erfpacht- of VvE-kosten van toepassing, en de servicekosten zijn niet van toepassing. De woning is goed onderhouden, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en is er bodemverontreiniging vastgesteld.

Er is geen sprake van verzakking, houtrot, vocht of achterstallig onderhoud, maar er is wel een saneringsverplichting van toepassing. De woning is geen monument en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging van toepassing.