Vliethof 61

Deze knusse tussenwoning uit 1983 combineert comfort met duurzaamheid en biedt alles wat een gezin nodig heeft: 12 zonnepanelen voor energiebesparing, een aanbouw met berging, een eigen oprit met carport en een sfeervolle tuin. Met een woonoppervlakte van 82 m² en een perceel van 147 m² ligt de woning in een kindvriendelijke buurt op loopafstand van het centrum van Terheijden, natuurgebied De Mark en de Kleine Schans. De traditionele bouwstijl met geïsoleerde spouwmuren, betonnen vloeren en dubbele beglazing zorgt voor een aangenaam leefklimaat, terwijl de moderne cv-ketel (Remeha Calenta, 2013) en airco’s (Panasonic Inverter, 2022) voor optimale temperatuurregeling zorgen.

Op de begane grond verwelkomt een sfeervolle entree met Bruynzeel parketvloer, spachtelputz-wanden en een sierlijk pleisterwerkplafond de bewoners. De hal biedt direct toegang tot de meterkast (uitgerust met 10x 220V, perilexaansluiting, aardlekschakelaars en glasvezel), het toilet met hangend closet en de woonkamer met half open keuken. De woonkamer straalt warmte uit dankzij het parket, deels behang en deels spachtelputz, en is voorzien van een moderne airco voor verwarmen en koelen.

De half open keuken in hoekopstelling, volledig vernieuwd in 2022, beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven-magnetron, close-in boiler en Kickspace plintverwarming voor een optimaal klimaat. Via de bijkeuken met tegelvloer en systeemplafond bereikt u de achtertuin, waar een wasmachine- en drogeropstelling voor gemak zorgt.

De eerste verdieping biedt ruimte aan drie slaapkamers, allemaal voorzien van laminaatvloeren, granol-wandafwerking en dakkapellen voor veel daglicht. De master bedroom beschikt zelfs over een eigen Inverter airco voor optimale temperatuurbeheersing. De badkamer, afgewerkt met tegels en een systeemplafond, is uitgerust met een inloopdouche met inbouwthermostaat, een designradiator en mechanische ventilatie. Via de overloop met laminaatvloer en spuitwerkplafond is ook de bergzolder bereikbaar, waar de cv-ketel staat opgesteld.

De achtertuin op het westen is een oase van rust met sierbestrating, borders vol meerjarige beplanting en een elektrisch zonnescherm. Twee bergingen, waarvan één met radiator, bieden extra opbergruimte, terwijl de achterom via een loopdeur makkelijk te bereiken is.

Let wel: de achterste berging heeft een zadeldak met asbesthoudende platen.

Terheijden is een levendige gemeente met alles wat u nodig heeft: van basisonderwijs en sportverenigingen tot een recreatiehaven en uitgaansgelegenheden. De uitstekende bereikbaarheid via de A16 en A59 verbindt u snel met steden als Den Bosch, Antwerpen en Rotterdam – de A59 ligt zelfs binnen 5 minuten en het station van Breda is in 10 minuten per auto bereikbaar.

Belangrijke details

• De woning is gebouwd in 1983 en heeft een inhoud van 336 m³.
• De cv-ketel (Remeha Calenta, 2013) en de airco’s (Panasonic Inverter, 2022) zijn recent geïnstalleerd.
• De keuken en badkamer zijn in 2022 volledig vernieuwd.
• De woning beschikt over een alarminstallatie en een aanbouw met berging.
• Bij verkoop wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom vereist.
• De koopovereenkomst is voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule.
• Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.