Hondsdraf 15

Een licht, functioneel en direct instapklaar thuis in Terheijden

Op Hondsdraf 15 vind je een verzorgde, goed onderhouden woning die uitnodigt tot een zorgeloos leven. Met een lichte uitstraling, open indeling en royaal daglicht is deze woning niet alleen direct bewoonbaar, maar ook perfect afgestemd op het moderne gezin. De combinatie van dubbel glas, energielabel C en recent aangebrachte energiebesparende maatregelen maakt het bovendien een slimme investering voor de toekomst.

De woonkamer vormt het hart van het huis: ruim en licht, met een PVC-vloer en strakke afwerking, en direct verbonden met de halfopen keuken. Hier vind je alles wat je nodig hebt voor dagelijks gebruik, van het L-vormige werkblad en vierpits gasfornuis (Bauknecht, 2021) tot de heteluchtoven (Siemens), vaatwasser (Bauknecht, 2021) en koelkast. Een deur leidt direct naar de zonnige achtertuin, die met zijn zuidelijke ligging en privacy een heerlijke plek is om te ontspannen.

De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een berging en achterom, ideaal voor opslag of buitenactiviteiten.

Op de eerste verdieping wacht een praktische indeling met drie slaapkamers en een complete badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde, terwijl de derde, voorzien van een rolluik, aan de achterkant rust biedt. De badkamer is ingericht met een ligbad met douche, wastafel en tweede toilet, en biedt voldoende ruimte voor dagelijkse routines.

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een nette voorzolder is ingericht met de wasmachine, droger en CV-ketel, vakkundig weggewerkt in kastruimten. De ruime zolderkamer daarachter is ideaal als vierde slaapvertrek, werkruimte of hobbykamer, met veel licht door het grote Velux dakraam en extra bergruimte achter de knieschotten.

De woning is voorzien van zes zonnepanelen (2024) op het zuidelijk georiënteerde dakvlak en een energiebesparende Nest thermostaat, waardoor de energiekosten aanzienlijk worden verlaagd. De voortuin ligt aan een rustige straat met trottoir en groenstrook met speeltoestellen, terwijl de achtertuin met zijn zuidelijke ligging en privacy zorgt voor een heerlijke buitenruimte.

Terheijden is een charmante en kindvriendelijke woonomgeving waar rust en gemak samenkomen. Winkels, scholen, horeca en sportaccommodaties liggen op twee tot vijf minuten fietsafstand, en Breda is binnen twintig minuten bereikbaar per fiets of auto. De A59 ligt op drie minuten rijden, met snelle aansluitingen naar de A16 en A27. Voor wie van natuur houdt, biedt de omgeving volop mogelijkheden: van wandel- en fietstochten langs de Mark en het polderlandschap tot sporten bij de nabijgelegen jachthaven of bossen.

Belangrijke details

• De afmetingen van alle ruimtes zijn terug te vinden op de plattegronden.
• Biedingen worden uitsluitend in behandeling genomen na een bezichtiging.
• De koopovereenkomst is gebaseerd op het model van de Vastgoed Nederland koopovereenkomst, vastgesteld door de NVM en Vereniging Eigen Huis.
• Een koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door zowel verkoper als koper.
• Er wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd.
• De koopovereenkomst bevat een asbestclausule en een ouderdomsclausule (‘as is where is’).
• Koper wordt geadviseerd een bouwkundige keuring uit te laten voeren.
• Alle maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen op verzoek worden gecontroleerd.

Ben je enthousiast geworden? Neem dan vrijblijvend contact op via telefoonnummer 076-593 3134 om een bezichtiging in te plannen. Dit is jouw kans om deze prachtige woning in een geliefde woonomgeving te claimen!