Nieuwediepstraat 108

Een unieke stadswoning met winkelruimte in het hart van Terneuzen – direct rendement en levensstijl in één

Stel u voor: een geschakelde woning met winkelruimte in het centrum van Terneuzen, waar u dagelijks geniet van de combinatie van zakelijk rendement en wooncomfort. Deze ruime stadswoning met een stadstuin van 146 m² biedt alle ruimte voor een winkelpand op de begane grond en een woondeel met drie slaapkamers op de eerste verdieping – perfect voor investeerders die op zoek zijn naar een directe inkomstenbron in een levendige omgeving. Met de Westerschelde en binnenstad op loopafstand, supermarkten, scholen en horeca om de hoek, is deze locatie niet alleen ideaal voor zakelijk gebruik, maar ook voor een gevarieerd dagelijks leven.

Begane grond: flexibel, functioneel en vol licht

Via de voordeur betreedt u direct de grote winkelruimte, die zich uitstrekt over twee aan elkaar grenzende delen – een ideale opzet voor een winkel, café of zelfs een ruime woonkamer als u de indeling later aanpast. De ruimte is grotendeels voorzien van een tegelvloer en wordt doorlucht door grote raampartijen, die het pand van natuurlijk licht doen stralen. Vanuit het eerste gedeelte vindt u de hal met bordestrap naar de eerste verdieping en een ruime berging aan de achterzijde, die momenteel als magazijn in gebruik is.

Het tweede deel van de winkelruimte biedt toegang tot de eenvoudige keuken op de begane grond, die met een kleine aanpassing gemakkelijk kan worden omgevormd tot een gezellige eetkamer. Via een kort halletje bereikt u het toilet en de stadstuin, terwijl de praktische bijkeuken – voorzien van een aansluiting voor wasmachine en droger – extra opslagruimte biedt. Een tweede toilet en nog meer bergcapaciteit vindt u achterin, waar de berging ook de toegang tot de tuin regelt.

De begane grond is volledig uitgerust met (hard)houten kozijnen en grotendeels dubbelglas, wat zorgt voor een moderne uitstraling en goede isolatie. Daarnaast beschikt het pand over een meterkast met 10 groepen en 1 aardlekschakelaar, glasvezel voor snelle internetverbinding en een CV-ketel van type ATAG (2016). De combinatie van deze voorzieningen maakt het pand niet alleen geschikt voor winkeldoeleinden, maar ook voor een comfortabel woonverblijf.

Eerste verdieping: ruimte, licht en privacy

Naar boven leidt de bordestrap naar de overloop van de eerste verdieping, waar u direct de sfeer van de grote woonkamer opmerkt. Deze ruimte, voorzien van een vinylvloer, biedt toegang tot de eenvoudige keuken en een van de drie slaapkamers. De keuken, eveneens met vinylvloer, is functioneel en kan bij een renovatie worden uitgebreid naar uw wensen.

De drie slaapkamers – waarvan twee met vloerbedekking en één met vinylvloer – zijn allemaal ruim van opzet en voorzien van veel lichtinval dankzij de raamkozijnen. De badkamer met tegelvloer completeert de verdieping met een bubbelbad met douchefunctie, toilet en wastafelmeubel. Praktische bergkasten in de hal en de derde slaapkamer zorgen voor extra opslagruimte, terwijl de vlizotrap toegang geeft tot de bergzolder.

Ook op de eerste verdieping zijn de kozijnen van (hard)hout en is het grotendeels voorzien van dubbelglas, wat voor een prettige leefomgeving zorgt. De platte daken zijn voorzien van bitumen, en enkele ruimtes beschikken over vliegenhorren voor extra comfort.

De stadstuin: een oase van rust in het centrum

Achter het pand ligt een onderhoudsvriendelijke stadstuin met een vrij achterom, waar u heerlijk kunt genieten van de zon of een momentje rust kunt nemen tussen de drukte van de stad. De tuin is direct bereikbaar via de berging en biedt extra ruimte voor buitenactiviteiten of een gezellig terrasje.

Locatie: centraal, levendig en met veel mogelijkheden

Dit geschakelde huis in het centrum van Terneuzen ligt op een prachtige locatie waar u alle voorzieningen binnen handbereik heeft. De Westerschelde en de binnenstad zijn op loopafstand, terwijl basisscholen, middelbare scholen, supermarkten, sportaccommodaties en het medisch centrum gemakkelijk bereikbaar zijn per fiets of te voet. Met de auto bent u snel in steden als Gent, Brugge, Antwerpen, Middelburg, Goes of aan het Noordzeestrand. Sinds 1 januari 2025 is de Westerscheldetunnel tolvrij (met uitzondering van vrachtverkeer), wat reizen nog aantrekkelijker maakt.

Belangrijke details

Deze woning wordt in verhuurde staat aangeboden en is momenteel in gebruik als winkelpand met bovenwoning. Het pand is geschakeld, wat betekent dat het zowel als winkelruimte als woonhuis kan functioneren. De eigen grond is aanwezig, en er zijn geen erfpacht- of VvE-verplichtingen van toepassing. Wel zijn er servicekosten van toepassing, die momenteel bedragen: € 125,- per maand. Het pand is voorzien van appartementsrecht en valt onder de bestemmingswijziging voor gemengd gebruik (wonen en winkelen).

Interesse gewekt? Of wilt u meer weten over de mogelijkheden van deze unieke stadswoning? Neem dan gerust contact op – bel, app, mail of kom langs. Wij kijken ernaar uit u persoonlijk te ontvangen en meer te vertellen over deze bijzondere kans in het hart van Terneuzen.