Houtmanstraat 7

Een ruim, levensloopbestendig appartement in Katspolder – vol mogelijkheden en centraal gelegen

Stel je voor: een licht, ruim appartement op de begane grond in de geliefde wijk Katspolder, waar je direct kunt genieten van een eigen buitenruimte van 12 m² en een centrale ligging met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Dit 4-kamerappartement is niet alleen ideaal voor levensloopbestendig wonen, maar biedt ook volop ruimte voor persoonlijke invulling – of je nu een extra werkplek, hobbyruimte of gewoon extra slaapkamer wilt creëren. Met een vernieuwd cv-systeem (2025), dubbele beglazing en een energielabel B is deze woning al een goede basis, maar juist door de compleet te renoveren kan dit jouw eigen unieke plek worden.

De lichte woonkamer vormt het hart van dit appartement en biedt met zijn toegankelijkheid tot de buitenruimte een prettige verbinding met de buitenwereld. Hier kun je ontspannen met een kop koffie of een goed boek, terwijl je geniet van de rustige omgeving. De eenvoudige keuken is functioneel en biedt voldoende ruimte voor dagelijks gebruik, terwijl de drie slaapkamers flexibel in te richten zijn – perfect voor gezinnen, starters of wie er gewoon extra ruimte in wil bouwen.

De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een wasmachineaansluiting, en er is zelfs een separate toiletruimte voor extra comfort. Praktisch is ook de eigen berging, waar je fietsen, tuingereedschap of andere spullen veilig kunt opslaan.

Het appartement is onderdeel van een complex met een vernieuwde liftinstallatie, wat het dagelijks gebruik nog aangenamer maakt. De servicekosten bedragen momenteel € 182,00 per maand (met een geplande verhoging naar € 204,00 per 01-07-2026). De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, wat bijdraagt aan een goed isolatieklimaat.

Centraal gelegen in Katspolder – met alle voorzieningen binnen loopafstand

De locatie is een van de grootste troeven van dit appartement. In de wijk Katspolder ben je binnen no-time bij winkelcentrum Zuidpolder, de Otheense Kreek of de kinderboerderij – ideaal voor wie van een actieve, maar ook rustige omgeving houdt. De woning ligt aan de Houtmanstraat 1-81, waar je zowel de rust van een residentiële wijk als de gemakken van een centrale ligging combineert.

Een unieke kans om je eigen plek te creëren – maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Deze woning is absoluut toe aan vernieuwingen, maar dat maakt het juist een spannende kans om het appartement naar eigen wens in te richten. Of je nu kiest voor een moderne keuken, een nieuwe vloerbedekking of een complete verbouwing – de mogelijkheden zijn eindeloos. Het biedingstraject verloopt via "Eerlijk Bieden", het eerste keurmerk voor makelaars dat zorgt voor een transparant en eerlijk proces voor zowel koper als verkoper.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is onderworpen aan erfpacht.
• Canon: Er is een canon verschuldigd.
• VvE: De woning valt onder een VvE met eigen grond en appartementsrecht.
• Bijdragen: De koper dient rekening te houden met de bijdragen die verschuldigd zijn aan de VvE.
• Asbest: De woning bevat asbest.
• Bodemverontreiniging: Er is bodemverontreiniging vastgesteld.
• Fundering: De fundering is niet optimaal en vereist onderhoud.
• Achterstallig onderhoud: De woning heeft achterstallig onderhoud nodig.
• Sanering: Er is een sanering vereist.
• Vocht en houtrot: Er zijn problemen met vocht en houtrot.
• Verzakking: Er is sprake van verzakking.
• Sloop en renovatieverplichtingen: De woning is niet beschermd als monument, maar valt wel onder een beschermd stadsgezicht. Er is een bestemmingswijziging vereist voor sloop en renovatie.
• Financiële voorwaarden: De termijn voor eventuele ontbindende voorwaarden (zoals financiering) bedraagt doorgaans 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom, te deponeren binnen twee weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris.
• Niet-zelfbewoningsclausule: De koopovereenkomst bevat een niet-zelfbewoningsclausule, waarbij de verkoper niet zelf heeft bewoond en daarom niet volledig geïnformeerd kan worden over eventuele gebreken.

Deze komen voor risico en rekening van de koper.