Noteneeweg 39

Een ruim 4-kamerappartement met zonnig balkon in de geliefde wijk Katspolder – vol potentie en perfect gelegen

Stel je voor: een ruime 4-kamerwoning met een zonnig balkon van circa 12 m², gelegen op de tweede verdieping van een modern appartementencomplex in de populaire wijk Katspolder. Hier vind je niet alleen een woning met veel ruimte en licht, maar ook een ideale uitvalsbasis voor dagelijks leven – op loopafstand van winkelcentrum Zuidpolder, de Otheense Kreek en de kinderboerderij. Met een energielabel A en een maandelijkse VvE-bijdrage van € 204,00, biedt dit appartement comfort, gemak en een unieke kans om een woning naar eigen wens in te richten.

Het appartement is gelegen in een complex met een afgesloten centrale entree en lift, wat het dagelijks leven extra soepel maakt. Via een galerij bereik je de entree, waar een afgesloten tochtportaal de overgang vormt naar de ruime en lichte woonkamer – het hart van de woning. Deze ruimte straalt uit en biedt direct toegang naar het zonnige balkon, een perfecte plek om te ontspannen of te genieten van de buitenlucht. Achterin het appartement vind je een eenvoudig keukenblok, waar je kunt koken en samenkomsten kunt organiseren.

De praktische indeling zorgt voor voldoende privacy: vanuit de hal zijn drie slaapkamers, een badkamer met douche, wastafel en wasmachineaansluiting en een separaat toilet bereikbaar. In de bergruimte staat een recent vernieuwde cv-combiketel (2025), wat zorgt voor een efficiënte verwarming. Op de begane grond beschikt het appartement over een eigen berging, ideaal voor fietsen, sportspullen of extra opslagruimte.

De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (met uitzondering van de slaapkamers aan de balkonzijde), wat zorgt voor een goede isolatie en een prettige leefomgeving. Hoewel de woning wel wat aandacht nodig heeft, biedt dit juist de mogelijkheid om deze naar eigen smaak en wensen in te richten – een kans om een unieke woonervaring te creëren.

De locatie in Katspolder is uitermate gunstig: op loopafstand van winkelcentrum Zuidpolder, de Otheense Kreek en de kinderboerderij. Daarnaast zijn scholen, voorzieningen en uitvalswegen eenvoudig bereikbaar, waardoor deze woning zowel voor gezinnen als voor stellen een ideale plek vormt. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit appartement zoveel potentie heeft!

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Het biedingstraject verloopt via Eerlijk Bieden, het eerste keurmerk voor makelaars dat een eerlijk biedproces garandeert.
• De termijn voor ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) bedraagt in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
• De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient 2 weken na vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te worden gedeponeerd.
• De koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten.
• De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen deze schriftelijk hebben getekend.
• Er is een niet zelf bewoningsclausule opgenomen, wat betekent dat de verkoper de woning niet zelf heeft bewond en daarom geen informatie kan geven over mogelijke gebreken waarvan hij geen kennis had. Deze risico’s komen voor rekening van de koper.