Noteneeweg 51

Een ruim en zonnig appartement in hartje Katspolder – volop potentie voor jouw persoonlijke woonstijl

Stel je voor: een ruim 4-kamerappartement op de derde verdieping van een modern appartementencomplex met lift, waar je direct geniet van de zon op een royaal balkon van circa 12 m². Gelegen in de geliefde wijk Katspolder, biedt deze woning niet alleen een praktische indeling met drie slaapkamers en een eigen berging, maar ook een uitstekende uitvalsbasis naar winkelcentrum Zuidpolder, de Otheense Kreek en alle dagelijkse voorzieningen. Met een energielabel C en een maandelijkse VvE-bijdrage van € 204,00, is dit een woning die zowel comfort als ruimte biedt – perfect om naar eigen smaak te vernieuwen en te personaliseren.

De entree van dit appartement is toegankelijk via een afgesloten tochtportaal, dat naadloos overgaat in een lichte hal met directe toegang tot de keuken en woonkamer. De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok, maar met wat creativiteit en een frisse aanpak kun je hier eenvoudig een moderne keuken van maken. De ruime en lichte woonkamer vormt het hart van de woning, met voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en eethoek.

Het hoogtepunt? De directe verbinding met het zonnige balkon, waar je urenlang kunt genieten van buitenleven, of het nu bij een kop koffie, een boek of een avondje barbecue is.

Achterin het appartement vind je de praktische badkamer met douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine, evenals een separate toilet. Vanuit de hal bereik je de drie slaapkamers, die allemaal een rustige uitstraling bieden. De bergruimte op de begane grond is ideaal om fietsen en extra spullen op te slaan, terwijl de in 2025 vernieuwde cv-combiketel zorgt voor een efficiënte verwarming.

Grotendeels zijn de ramen voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, met uitzondering van de slaapkamers aan de balkonzijde – een detail dat zorgt voor een aangename binnenklimaat.

De locatie van dit appartement is onmiskenbaar een van de grootste troeven. In de wijk Katspolder ben je binnen no-time bij winkelcentrum Zuidpolder, waar je alles voor het dagelijks leven vindt, en bij de Otheense Kreek, een prachtig natuurgebied dat uitnodigt tot wandelen en ontspannen. Ook scholen, voorzieningen en belangrijke uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar, waardoor deze woning zowel praktisch als wooncomfortabel is. Met zijn afgesloten centrale entree en lift in het complex voel je je direct veilig en comfortabel.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gelegen op een appartementencomplex met appartementsrecht en een eigen grond (geen erfpachtcanon).
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging bekend.
• Asbest: De woning is meer dan 50 jaar oud, waardoor het gebruik van asbest(cement)houdende materialen niet uitgesloten kan worden. Er is echter geen bekendheid over ongebruikelijke hoeveelheden asbest. Bij eventuele verwijdering gelden de milieuwetgeving en saneringsmaatregelen.
• Bouwkundige bijzonderheden: Er is geen sprake van funderingsproblemen, verzakking, houtrot of achterstallig onderhoud.

De woning is geen monument en bevindt zich niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie.

• Bestemmingswijziging: Er zijn geen plannen of verplichtingen voor een bestemmingswijziging.

Kortom: een woning met karakter, ruimte en potentie Met zijn drie slaapkamers, royale balkon en centrale ligging in Katspolder is dit appartement een ideale basis voor wie een woning zoekt die zowel nu als in de toekomst aanpast aan jouw wensen. Of je nu direct gaat inrichten of stap voor stap vernieuwt – deze woning biedt alle mogelijkheden.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit appartement zo’n unieke combinatie is van ruimte, ligging en wooncomfort. We kijken ernaar uit om je persoonlijk te laten kennismaken met deze woning!

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen, kunnen daar geen rechten aan worden ontleend.

Bijzonderheden bij de aankoop Een huis kopen is een belangrijke stap, en daarom verloopt het biedingstraject via "Eerlijk Bieden", het eerste keurmerk voor makelaars dat eerlijkheid en transparantie garandeert voor zowel koper als verkoper. De termijn voor eventuele ontbindende voorwaarden (zoals financiering) bedraagt 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient 2 weken na vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te worden gedeponeerd.

Koper heeft het recht om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten uitvoeren of andere adviseurs te raadplegen om een goed beeld te krijgen van de staat van onderhoud. De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen deze schriftelijk hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

In de koopovereenkomst worden een niet zelf bewoningsclausule en een asbestclausule opgenomen. Verkoper heeft de woning niet zelf bewond en kan daarom geen informatie geven over mogelijke gebreken waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest bij eigen gebruik. Deze risico’s komen voor rekening van de koper. Daarnaast is bekend dat bij woningen ouder dan 50 jaar asbest(cement)houdende materialen normaal zijn verwerkt, maar er is geen aanleiding te veronderstellen dat dit ongebruikelijk is. Bij verwijdering gelden de milieuwetgeving en saneringsmaatregelen.