Tussenwoning (type 1B) (Bouwnr. 303)

Een unieke woning met karakter in het hart van een levendige wijk – nu te koop!

Stel je voor: een prachtige vrijstaande woning uit 1928 met een opvallend hoog panddak, gelegen in een rustige straat vol historie en groen. Deze 115 m² grote woning biedt niet alleen een ruime woonoppervlakte maar ook een unieke indeling met een grote woonkamer, drie slaapkamers en een ruime keuken. De woning is vrijstaand en staat op eigen grond, wat zeldzaam is in deze wijk. Daarnaast is de woning monumentaal en valt onder het beschermd stadsgezicht, wat de waarde en het karakter van deze woning nog verder versterkt.

De grote woonkamer (ongeveer 40 m²) is het hart van deze woning. Met zijn hoog plafond en ruime ramen straalt deze ruimte een gevoel van ruimte en licht uit. De drie slaapkamers (waarvan één met een ruime badkamer) bieden voldoende privacy en comfort. De ruime keuken (ongeveer 15 m²) is volledig ingericht en uitgerust met alle moderne gemakken. Daarnaast beschikt de woning over een ruime bergruimte in de kelder en een overdekt terras aan de achterzijde, perfect voor ontspannen momenten.

De woning is gebouwd in 1928 en heeft een asbestvrije constructie. Echter, er is achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder. Daarnaast is er houtrot in de achtergevel en is er verzakking van de voorzijde van het pand. Deze punten zijn belangrijk om te weten en kunnen invloed hebben op eventuele renovatieplannen. De woning is geen monument, maar valt wel onder het beschermd stadsgezicht, wat betekent dat er bij eventuele wijzigingen rekening moet worden gehouden met de bestemmingswijziging en bouwkundige regels.

De locatie is ideaal: midden in een levendige wijk met veel groen, winkels en voorzieningen op loopafstand. De servicekosten bedragen € 125,- per maand en de VvE-bijdrage is € 100,- per maand. De woning is erfpacht met een canon van € 1.200,- per jaar. De koopsom bedraagt € 475.000,- (inclusief € 10.000,- voor de eigen grond).

Belangrijke details

• Appartementsrecht: De woning valt onder het appartementsrecht en is geen vrijstaande woning (desondanks wordt de woning als zodanig aangeduid in de beschrijving).
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Sloop- en renovatieverplichtingen: Er is geen verplichting tot sloop of renovatie, maar de huidige staat vereist wel aandacht voor onderhoud en eventuele reparaties.
• VvE en servicekosten: De VvE-bijdrage en servicekosten zijn vastgesteld en moeten worden betaald naast de erfpachtcanon.

Laat je verleiden door deze unieke woning en neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging. Wij helpen je graag verder!