Oudelandsepoort 16

Karaktervolle jaren ’30-woning met diepe tuin en centraal in Tholen

Stel je voor: een sfeervolle tussenwoning uit 1938 met alle charme van de jaren dertig, maar dan verrijkt met moderne comforts en een energielabel B. Deze woning, gelegen in het hart van de Vesting van Tholen, biedt niet alleen een ruime woonoppervlakte van 112 m² en vier slaapkamers, maar ook een verrassend diepe achtertuin met vrije achterom en een prachtig uitzicht op de kerk. Een unieke combinatie van karakter, ruimte en centraal wonen – waar je zowel geniet van de rust als van alle voorzieningen op loopafstand.

De karakteristieke teakhouten voordeur opent de deur naar een ruime hal, waar een vernieuwde meterkast (2024) en een praktische trapkast je direct verwelkomen. De lichte doorzonwoonkamer is een echte oase: met een PVC-vloer, strak stucwerk en een sfeervolle erker aan de voorzijde, die het daglicht binnenlaat, en openslaande tuindeuren aan de achterzijde, die een mooie verbinding creëren met de tuin. Een schouwpartij herinnert aan de oorspronkelijke houtkachel en voegt extra karakter toe.

Aan de andere kant sluit de open keuken, gerenoveerd in 2021, naadloos aan op de woonkamer. Hier vind je een groot fornuis met royale oven, vaatwasmachine, afzuigkap en magnetron, allemaal gecombineerd met de verzorgde uitstraling van gestucte wanden en een PVC-vloer. Via het achterportaal bereik je het toilet en de volledig vernieuwde badkamer (2021), waar je geniet van een ruime regendouche, wastafelmeubel en radiator.

Ook hier zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig.

Een van de grootste troeven van deze woning is zonder twijfel de diepe achtertuin op het noordoosten, die door zijn royale diepte verschillende terrassen en zitplekken biedt. Met vrije achterom, een aangebouwde berging van circa 7 m² en een extra opslagruimte is dit een heerlijke buitenruimte voor wie van tuinieren, buiten eten of gewoon veel privacy houdt. Het fraaie zicht op de kerk geeft de tuin bovendien een bijzondere sfeer.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers: twee kleinere kamers aan de voorzijde, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer, en een ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde. Vanuit deze kamer bereik je de tweede badkamer, voorzien van een ligbad, toilet en wastafelmeubel. In een vaste kast is de cv-ketel uit 2012 ondergebracht, en de verdieping is uitgerust met rolluiken voor extra privacy.

Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer met dakraam je verwacht – perfect als thuiswerkplek, hobbykamer of logeerkamer. Aan de achterzijde is bovendien een ruime berging aanwezig.

De ligging van deze woning is ideaal voor wie graag centraal woont, maar tegelijkertijd de rust en privacy van de Vesting van Tholen waardeert. Op loopafstand vind je het park, de historische Markt, winkels, supermarkten en gezellige horeca. Ook de haven en de binnenstad liggen dichtbij, waardoor je alles binnen handbereik hebt. Een unieke woning die van buiten zijn historie laat zien, maar binnen verrassend comfortabel en compleet is.

Belangrijke details

• Perceel eigen grond: 247 m²
• Woonoppervlakte: 112 m²
• Vraagprijs: € 375.000,- k.k.
• Oplevering: medio april 2027
• 6 zonnepanelen van 430 Wp, geplaatst in 2024
• Grotendeels voorzien van isolerende beglazing
• Eerste verdieping voorzien van rolluiken
• Voorgevel in 2021 gestraald en voorzien van nieuwe knipvoegen
• Aangebouwde berging van circa 7 m²