Cornelis van den Boschlaan 15

Wonen in luxe en ruimte: uw instapklaar 2-onder-1-kapwoning met uitzicht op een groene toekomst

Stel u voor: een nieuwe, volledig afgewerkte 2-onder-1-kapwoning uit 2024, waar u direct in kunt trekken zonder enige renovatie of aanpassingen. Met 146 m² woonoppervlakte, vier ruime slaapkamers en een aangebouwde garage biedt deze woning niet alleen comfort, maar ook uitzonderlijke ruimte – zowel binnen als buiten. Op een 384 m² eigen grond (wat uitzonderlijk ruim is voor een 2-onder-1-kapwoning) kunt u uw eigen groene oase creëren, terwijl u binnen geniet van energielabel A+++, een gasloze woning en een klimaatsysteem dat u het hele jaar door comfort biedt – van vloerverwarming in de winter tot koeling in de zomer.

Een woning die u direct kunt bewonen – binnen en buiten

Deze woning is instapklaar en combineert moderne architectuur met hoogwaardige afwerking. Binnen hoeft u alleen nog uw meubels neer te zetten: de luxe keuken, badkamer, vloerverwarming en triple beglazing zorgen voor dagelijks comfort. De bodemwarmtepomp en zonnepanelen (14 stuks, nog niet meegenomen in het energielabel) maken deze woning niet alleen energiezuinig, maar ook toekomstbestendig.

Buiten krijgt u alle vrijheid: de 384 m² eigen grond is nog volledig onontwikkeld, zodat u de tuin volledig naar eigen wens kunt inrichten – van een ruim terras tot een speelplek voor de kinderen. Aan de voorzijde is de basis al gelegd: een brede oprit met plaats voor twee auto’s naast elkaar, een laadpunt voor elektrische auto’s en een bestrating die direct aansluit op de woning.

Een woonkamer die van licht en ruimte geniet

Via de ruime hal met meterkast, praktische trapkast en trapopgang komt u binnen in een huis waar licht en ruimte centraal staan. De warme PVC-vloer loopt soepel door naar de hele woonkamer, die dankzij de brede schuifpui aan de achterzijde een open verbinding creëert met de tuin. Zodra de tuin straks is aangelegd, overlopen binnen en buiten hier moeiteloos in elkaar – ideaal voor gezellige avonden of barbecues.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, waar daglicht via de vele ramen de ruimte vult. Het royaal kook- en spoeleiland vormt het hart van de keuken en biedt niet alleen praktische functionaliteit, maar ook een pittoresk uitzicht op de rustige straat. De keuken is compleet uitgerust met een koelkast, vriezer, 4-pits BORA-inductiekookplaat, vaatwasser en Quooker – alles wat u nodig heeft voor dagelijks gebruik.

Drie slaapkamers op de eerste verdieping – ruimte voor iedereen

De ruime overloop op de eerste verdieping ontvangt u met daglicht en leidt naar drie opvallend ruime slaapkamers, allemaal voorzien van elektrische verduistering en veel natuurlijk licht. Een van de kamers is momenteel ingericht als walk-in closet, maar kan zonder moeite weer als slaapkamer worden gebruikt. De badkamer sluit perfect aan bij het hoogwaardige afwerkingsniveau: met een ligbad, ruime inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel met dubbele waskommen en een designradiator voor extra comfort.

Ook hier zorgt een raam voor daglicht, terwijl mechanische ventilatie voor een optimale luchtkwaliteit zorgt.

De vierde slaapkamer – veelzijdig en lichtdoorstroomd

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een technische ruimte (met WTW-installatie, boiler en aansluitingen voor wasmachine en droger) keurig is ondergebracht. Vanaf de overloop komt u in de vierde slaapkamer, een royaal en veelzijdige ruimte die niet alleen als slaapkamer dient, maar ook als thuiswerkplek, hobbykamer of speelkamer kan worden gebruikt. Het dakraam zorgt voor extra licht, terwijl achter de knieschotten praktische bergruimte is ingericht.

Een aangebouwde garage en een tuin vol mogelijkheden

De aangebouwde garage met aluminium kanteldeur en loopdeur naar de tuin biedt niet alleen opslagruimte, maar ook toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde is de basis al gelegd: een brede oprit met plaats voor twee auto’s naast elkaar en een laadpunt voor elektrische auto’s. De 384 m² eigen grond achter de woning is nog volledig onontwikkeld, wat betekent dat u vrij spel heeft om uw ideale buitenruimte te creëren – of het nu een terras, gazon, borders of een speelplek wordt.

Duurzaam wonen met comfort het hele jaar door

Deze woning is volledig gasloos en voorzien van een bodemwarmtepomp, triple beglazing en vloerverwarming – niet alleen voor verwarming, maar ook voor koeling in de zomer. Met energielabel A+++ en 14 zonnepanelen (nog niet meegenomen in het huidige label) bent u niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig onderweg. De WTW-installatie en alarminstallatie zorgen bovendien voor extra veiligheid en efficiëntie.

Een ideale locatie voor gezinnen: rust en voorzieningen op loopafstand

De woning ligt aan een zeer rustige straat met nauwelijks doorgaand verkeer, waardoor het woonklimaat prettig en kindvriendelijk is. Voor gezinnen is de ligging bijzonder voordelig: scholen, het zwembad, gemeenschapscentrum Meulvliet, muziek- en sportverenigingen zijn allemaal op loopafstand. Kinderen kunnen hier zelfstandig naar school, sporten of recreëren.

Tholen zelf is een sfeervolle vestingstad met een levendig centrum, een haven, winkels, restaurants en gezellige terrassen. Daarnaast biedt de omgeving water en natuur voor wandelingen, fietsroutes en recreatie. De bereikbaarheid is uitstekend: Bergen op Zoom ligt op circa 20 minuten rijden, en ook Breda, Rotterdam en Antwerpen zijn goed bereikbaar.

Belangrijke details

• Oplevering: medio juni 2027
• Eigen grond: 384 m² (uitzonderlijk ruim voor een 2-onder-1-kapwoning)
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• VvE, servicekosten of appartementsrecht: Niet van toepassing (vrijstaande woning)
• Bodemverontreiniging, asbest of andere bouwkundige risico’s: Niet gemeld
• Achterstallig onderhoud of sanering: Niet van toepassing (nieuwe woning)
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing

Nieuwsgierig? Kom eens kijken!

Met 146 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een garage en 384 m² eigen grond biedt deze instapklaar 2-onder-1-kapwoning alles wat u zich wensen kunt. Energielabel A+++, een gasloze woning en een klimaatsysteem dat u het hele jaar door comfort biedt maken deze woning niet alleen duurzaam, maar ook toekomstbestendig. Combineer dit met de rustige ligging, de voorzieningen op loopafstand en de vrijheid om uw eigen tuin te creëren, dan hebt u een woning die perfect aansluit bij het moderne gezinsleven.

Neem contact op met Leunis Makelaars en plan een bezichtiging. We laten u deze verrassend ruime en complete woning graag persoonlijk zien!