Hoogstraat 52

Een unieke stadswoning met karakter, ruimte en allure – midden in het hart van Tholen

Stap binnen in deze tussenwoning uit 1899, waar authentieke details en moderne gemakken naadloos samenvloeien. Met drie royale slaapkamers, een woonkamer met massief eiken visgraatvloer en sierlijke ornamenten, en een luxe badkamer onder een lichtstraat – inclusief sauna en ligbad – biedt deze woning alles wat je zoekt. Het zonnige zuidwestelijke stadstuintje met terras en zicht op de molen boven de daken is het perfecte verlengstuk van je woonruimte.

En met een energielabel E kun je bovendien extra lenen voor verduurzaming. Een woning die je meteen voelt als jouw thuis – plan snel een bezichtiging, want deze parel wil je met eigen ogen zien!

De marmeren entree met schoonmetselwerk en sierlijke boogdoorgang zet direct de toon: hier is allure niet alleen een woord, maar een ervaring. De lange hal (circa 17 m²) herbergt niet alleen de meterkast – met zes groepen, drie aardlekschakelaars en slimme meters – maar ook een luik naar de kelder en deuren naar de woonkamer en keuken. De cv-combiketel (Nefit Trendline, 2017) in de kelder zorgt voor comfort, terwijl de gemetselde bogen en extra opbergruimte de praktische kant van deze woning benadrukken.

De woonkamer en suite (circa 37 m²) is een verheven ruimte met hoge plafonds, sierlijsten en ornamenten die het karakter van de woning onderstrepen. De massief eiken visgraatvloer en de hoge ramen laten het licht overvloedig binnenstromen, terwijl de openslaande tuindeuren een directe verbinding scheppen met de zonnige stadstuin. Hier kun je zowel een gezellige zithoek aan de straatkant inrichten als een ruime eettafel aan de tuinzijde, met uitzicht op de molen die boven de daken uitsteekt.

De landelijke keuken in hoekopstelling is een praktische en stijlvolle ruimte met zwarte fronten, een vrijstaand 6-pits RVS-fornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en Quooker-kraan. Het granieten aanrechtblad en de zwart-wit geblokte vloer geven de keuken een tijdloze uitstraling. Via de keuken bereik je niet alleen de tuin, maar ook de bijkeuken, waar het toilet (hangcloset met fonteintje) en de opstelplaats voor wasmachine en droger netjes zijn ondergebracht – uit het zicht, maar binnen handbereik.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met drie slaapkamers, een badkamer met lichtstraat en een bergzolder. De twee sfeervolle slaapkamers aan de voorzijde en de ouderslaapkamer aan de achterzijde (met inbouwkasten) zijn allemaal voorzien van authentieke houten luiken – perfect om ’s avonds donker te slapen. De eiken vloer en de speelse hoogteverschillen geven de overloop een uniek karakter.

De badkamer aan de achterzijde is een echte luxe-ruimte: met een lichtstraat die daglicht van bovenaf binnenlaat, een inloopdouche, vrijstaand ligbad, sauna, tweede toilet (hangcloset), waskom op meubel, designradiator en vloerverwarming. Hier kun je heerlijk ontspannen na een dag vol ontdekkingen in de stad.

De bergzolder, bereikbaar via een losse trap, biedt extra opslagruimte voor koffers, tuinkussens en andere spullen die je niet dagelijks gebruikt.

Het stadstuintje (circa 56 m²) op het zonnige zuidwesten is een echte parel: geheel omheind voor privacy, met een terras (ca. 5,68 x 4,42 m) van sierbestrating waar je kunt genieten van een lange tafel of een loungehoek. Een trap leidt naar het lager gelegen deel, waar groenblijvende leibomen voor een jaarlijks groene omgeving zorgen. Met de molen als achtergrond is dit een groene oase midden in de stad.

Belangrijke details Deze woning is eigendom van de VvE "De Hoogstraat", die verantwoordelijk is voor de servicekosten (€ 125,- per maand) en onderhoud van het gebouw. De woning ligt in een beschermd stadsgezicht, wat betekent dat aanpassingen aan de buitenzijde vooraf moeten worden afgestemd met de gemeente. Daarnaast is er geen erfpacht of grondbelasting – je bent eigenaar van de eigen grond onder de woning.

Tholen: een stad met geschiedenis, water en gemak

Je woont aan de Hoogstraat, midden in het historische hart van Tholen, waar oude gevels en de kerktoren het straatbeeld domineren. Hier blijf je bij de voordeur even staan voor een praatje met de buren – een buurt waar je je direct thuis voelt. Winkels, horeca, de Markt en de oude haven liggen allemaal op loopafstand, zodat je dagelijks geniet van de levendige sfeer van deze vestingstad.

Om je heen vind je water, dijken en polders, ideaal voor wandelingen, fietsroutes of een dagje varen. Voor werk of een dagje stad rijd je via de N286 in no-time op de A4: Bergen op Zoom is een kwartier rijden, Goes en Roosendaal een half uur, en Breda en Rotterdam liggen op ongeveer een uur afstand.

Klaar voor jouw nieuwe thuis? Deze woning is in overleg aanvaardbaar en kan op korte termijn worden overgedragen. Openbaar parkeren is mogelijk in de nabije omgeving.

Interesse? Plan snel een bezichtiging door te bellen of te WhatsAppen met Mark Makelaardij op 0166 748 028. We vertellen je graag alles over deze unieke stadswoning!