Rozenstraat 25

Een charmante hoekwoning in hartje Tiel

Hier biedt zich een unieke kans op een sfeervolle hoekwoning in de geliefde Bloemenbuurt, waar rust en comfort naadloos samengaan met de levendigheid van de Tielse binnenstad. Deze lichtrijke woning combineert de charme van de jaren ’30 met moderne comforts, zoals een ruime keuken en een badkamer op de eerste verdieping – een zeldzame luxe in deze buurt. Met een eigen perceel van 127 m², een onderhoudsvriendelijke tuin op het oosten en kosteloos parkeren voor de deur, is dit een woning die aan alle eisen voldoet.

De woning straalt warmte uit vanaf het moment dat je de entree betreedt. De sfeervolle woonkamer is straatgericht en overstroomt van daglicht dankzij de grote ramen aan voor- en achterzijde. Een schuifpui opent de ruimte naar de achtertuin, perfect voor gezellige avonden buiten of een snelle stap naar buiten bij mooi weer. De tijdloze keuken aan de achterzijde is voorzien van alle gemakken, waaronder een 4-pits gaskookplaat, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de keuken bereik je ook de praktische wasruimte en het toilet, terwijl de tuin altijd binnen handbereik is.

Op de eerste verdieping vind je twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van dakkapellen voor extra licht en ruimtelijkheid. De hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kast, terwijl de badkamer je verwelkomt met een royaal inloopdouche, een tweede toilet en een modern wasmeubel. De tweede verdieping biedt een geïsoleerde zolderverdieping met daglicht, ideaal als bergruimte of uitbreidingsmogelijkheid.

De onderhoudsvriendelijke tuin op het oosten is bereikbaar via een achterom, wat extra privacy en gemak biedt. De woning beschikt over een HR combi-ketel (Nefit, 2018) en een plintboiler in de keuken voor snel warm water. Met een energielabel D, een woonoppervlak van 86 m² en een bouwjaar van 1935, is dit een woning met karakter en potentieel.

Gelegen in een gewilde woonomgeving met alle voorzieningen op loopafstand, is dit een woning die zowel rust als levendigheid biedt. Kom snel kijken en laat je verrassen door deze unieke kans in hartje Tiel!