Vinkenstraatje 22

Welkom in een huis dat je meteen in zijn ban houdt

Stap binnen in een woning waar sfeer en comfort elkaar ontmoeten – een plek waar je binnenkomt voor de warme uitstraling van de woonkamer, blijft hangen in de luxe woonkeuken en uiteindelijk verliefd raakt op het zonnige zuiden dat de tuin te bieden heeft. Deze woning heeft de afgelopen jaren een opmerkelijke transformatie doorgemaakt: wat ooit een veranda was, is omgetoverd tot een sfeervolle tuinkamer, terwijl de keuken en badkamer een stijlvolle upgrade hebben gekregen. Het resultaat?

Een huis met karakter aan de voorzijde, een helemaal vernieuwde woonkeuken aan de achterzijde en een zonovergoten tuin die uitnodigt om iedere zonnige dag optimaal te benutten.

Binnenkomen en meteen de sfeer voelen Via de entree betred je de hal, waar de meterkast en de toegang tot de woonkamer direct een warm welkom bieden. Aan de voorzijde wacht de sfeervolle woonkamer, met lichte wanden en een raampartij die de straatzijde belicht. Deze ruimte straalt een prettige, intieme sfeer uit – perfect om te ontspannen met een goed boek, een comfortabele bank en gezellige avonden. Maar loop je verder naar achteren, dan verandert de sfeer. Hier begint het hart van het huis, waar dagelijks leven en gezelligheid samenkomen.

De woonkeuken: waar koken, tafelen en samen zijn één worden Het absolute hoogtepunt van deze woning is de luxe inbouwkeuken, een echte blikvanger die samen met het eetgedeelte een heerlijke woonkeuken vormt. Deze ruimte is niet alleen strak en smaakvol uitgevoerd, maar ook voorzien van alle gemakken: een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en volop bergruimte. Maar het mooiste?

De directe verbinding met de tuin. Via openslaande deuren stap je rechtstreeks naar buiten, waar de zonovergoten achtertuin op het zuiden wacht. Hier kun je lange lunches, gezellige diners en zomerse avonden genieten, met de tuin als verlengstuk van je woonruimte.

Luxe tot in de badkamer Ook de badkamer heeft een stijlvolle upgrade ondergaan en mag zeker worden bekeken. Met een hoogwaardige afwerking en een rustige uitstraling is dit een heerlijke ruimte om de dag te beginnen. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, vaste wastafel, een designradiator en toilet – alles wat je van een moderne badkamer mag verwachten.

Ruimte voor iedereen op de verdieping Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers die elk hun eigen karakter hebben. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en is via een klein trapje bereikbaar, terwijl de twee andere slaapkamers aan de voorzijde liggen. Deze zijn voorzien van een dakkapel, waardoor ze verrassend ruim en licht zijn. Op de overloop staat een vaste kast met de CV-opstelling, witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Via een vlizotrap bereik je bovendien de bergzolder, ideaal voor alles wat je graag netjes uit het zicht houdt.

Buiten genieten van zon en ruimte De achtertuin is strak en onderhoudsarm aangelegd en ligt heerlijk op het zuiden. Zodra de zon schijnt, is dit een plek waar je graag verblijft. Vanuit de eetkamer loop je in een handomdraai naar buiten, en de openslaande deuren zorgen ervoor dat de tuin echt deel uitmaakt van je woonervaring. Achter in de tuin staat een houten berging met elektra, en via deze berging is er bovendien een afgesloten achterom beschikbaar.

Een huis dat met je meebeweegt Wat deze woning zo bijzonder maakt, is de manier waarop de ruimtes in elkaar overlopen. Aan de voorzijde geniet je van de intimiteit en sfeer van de woonkamer, in het midden speelt het dagelijks leven zich af in de luxe keuken, en aan de achterzijde wacht de tuinkamer met de zonovergoten tuin als verlengstuk. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, beschikt over een eigendom CV-ketel en ligt op loopafstand van de dagelijkse voorzieningen. Ook de A15 is met de auto snel bereikbaar.

## Belangrijke details Deze woning is gelegen in een appartementsrechtelijke situatie met een erfpacht van 100 jaar en een canon van € 1.200,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand, en de servicekosten zijn € 50,- per maand. De woning is eigen grond en valt onder het appartementsrecht.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er is asbest aanwezig in de fundering en dakbedekking. Er is achterstallig onderhoud aan de fundering en dakbedekking nodig, evenals sanering van asbest. Daarnaast is er vocht in de kelder en houtrot in de dakconstructie. De verzakking van de fundering is beperkt en er is geen sloop of renovatieverplichting bekend.

Kom ervaren hoe deze woning zich voelt – plan nu een bezichtiging!