Hogeweidseweg 12

Een unieke jaren ’30-woning vol potentie in een gezellige wijk – uw canvas voor een droomhuis

Stel je voor: een charmante dertigerjarenwoning met authentieke details, sfeervolle lichtinval en een ruime achtertuin, gelegen in een levendige, kindvriendelijke buurt waar alles binnen handbereik is. Deze woning is geen kant-en-klaar product, maar een blanco doek waar u uw eigen droompaleis op kunt schilderen – van een moderne keuken tot een luxueuze badkamer. Met een solide basis en een royale zolderverdieping die nog maar wacht om vorm te krijgen, is dit de perfecte kans voor starters, doorstromers of ambitieuze eigenbouwers met twee rechterhanden.

De karakteristieke entree trekt je meteen in haar ban met een glas-in-loodraam, een provisiekelder en een praktische trapopgang die leidt naar de rest van de woning. Via deze centrale hal bereik je de sfeervolle woonkamer, waar het daglicht door de fraaie ramen stroomt en de ruimte een warme, uitnodigende sfeer creëert. Aan de achterzijde sluit de half open keuken aan – eenvoudig van opzet, maar met voldoende ruimte om te transformeren in uw moderne droomkeuken.

Vanuit deze ruimte stap je direct naar buiten, waar de ruime achtertuin (144 m²) uitnodigt om te ontspannen, te genieten van de zon of handig te gebruiken als extra buitenruimte. Een berging achterom zorgt voor extra opslagruimte.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met vaste kast, waar de vaste trap naar boven leidt. Hier zijn twee slaapkamers ondergebracht, terwijl de functionele badkamer met douche en wastafel een ideale basis vormt voor een volledige renovatie naar uw wens. Elke detail is hierin bedacht – van de ligging tot de mogelijkheden – zodat u de ruimte kunt omtoveren tot een comfortabele, moderne badkamer die perfect aansluit bij uw levensstijl.

De tweede verdieping brengt een verrassing in petto: een royale zolderverdieping die nog maar wacht om vorm te krijgen. Deze ruime ruimte biedt onbeperkte mogelijkheden – of u nu kiest voor een extra slaapkamer, een praktische werkkamer of een bergzolder voor al uw spullen. De hoogte en het volume maken deze verdieping tot een echte eye-catcher, waar uw creativiteit de vrije loop kan laten.

De woning ligt in een levendige, gezellige en kindvriendelijke buurt, waar winkels, gezellige horeca, scholen en parken allemaal op loop- of fietsafstand zijn. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: uitvalswegen en openbaar vervoer liggen voor de deur, zodat u snel overal bent waar u naartoe wilt. Binnen deze wijk voelt u zich thuis – met alle gemakken en de sfeer van een echte woonbuurt.

Belangrijke details

Deze woning is onder appartementsrecht en kent een erfpacht met een jaarlijkse canon. De servicekosten en VvE-bijdragen zijn afhankelijk van de specifieke regels van de vereniging. Het perceel heeft een oppervlakte van 144 m², en er is een recht van overpad t.b.v. buren huisnummer 14 aanwezig. Ouderdomsclausule is van toepassing.

De woning is niet vrij van asbest en bevindt zich in een bodemverontreinigde zone (sanering is niet vereist). Er is achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder. De woning is geen beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus.

Een bestemmingswijziging is niet vereist.