Hovenierslaantje 11

Een unieke vrijstaande villa in Tiel: ruimte, sfeer en veelzijdigheid in perfect evenwicht

Stel je voor: een vrijstaande villa uit 1950 met een woonoppervlakte van 219 m² en een royaal perceel van 730 m², gelegen aan het rustige Hovenierslaantje in Tiel. Deze woning is niet zomaar een huis, maar een multifunctionele oase die zich uitstekend leent voor grote gezinnen, mantelzorg, een praktijk aan huis of zelfs dubbele bewoning. Met vier slaapkamers, twee badkamers, een volledig zelfstandig appartement en een fraai aangelegde tuin met vijver en tuinhuis, biedt deze woning alles wat je je wensen kunt wensen – en nog veel meer.

Een warme, sfeervolle woonervaring met ruimte voor iedereen

Bij binnenkomst wordt je direct verwelkomd door de warme en karaktervolle uitstraling van deze villa. Het hart van het huis vormt de royale woonkamer, waar een prachtig balkenplafond en een sfeervolle houtkachel voor een gezellige, intieme sfeer zorgen. Grote raampartijen laten overvloedig daglicht binnenstromen en bieden een mooi uitzicht op de groene tuin, terwijl de open inrichting ruimte creëert voor gezellige bijeenkomsten.

Op de begane grond vind je daarnaast een praktische werk- of slaapkamer, ideaal voor thuiswerken, gasten of gelijkvloers wonen. De aangrenzende bijkeuken zorgt voor extra bergruimte en voltooit het dagelijkse wooncomfort.

Een keuken die het middelpunt vormt – en een appartement voor extra privacy

De ruime witte woonkeuken is het gezellige centrum van deze woning. Met diverse inbouwapparatuur en volop werk- en kastruimte is hier voldoende plaats voor een grote eettafel, zodat het koken en samen eten een feest wordt. Op de eerste verdieping vind je vier ruime slaapkamers, verdeeld over de gehele verdieping, waardoor deze woning perfect is voor grote gezinnen, logees of zelfs een hobbykamer.

Daarnaast beschikt de villa over twee complete badkamers: een aan de voorzijde met een dubbele wastafel met meubel, inloopdouche en toilet, en een tweede, die deel uitmaakt van het zelfstandige appartement met eigen keuken, badkamer en slaapkamer. Dit appartement biedt volledige privacy en is ideaal voor mantelzorg, inwonende familie, gasten of als zelfstandige woonruimte.

Een tuin vol rust, privacy en ontspanning – plus alle gemakken

De fraai aangelegde tuin is een echte oase van rust, met een rustgevende vijver en een overkapping die het buitenleven verlengt van vroege lente tot late herfst. Onder de schaduw van de bomen of op de sfeervolle buitenbar in het tuinhuis kun je heerlijk ontspannen of gasten verwelkomen. Het perceel biedt bovendien volledige privacy en is voorzien van een dubbele garage met elektra, perfect voor auto’s, opslag of hobby’s. Met 14 zonnepanelen draagt deze woning ook bij aan lagere energielasten en een duurzamer wooncomfort.

Een gunstige locatie met alle voorzieningen op loopafstand

Deze woning ligt aan het rustige Hovenierslaantje, een geliefde woonlocatie in Tiel. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn op korte afstand bereikbaar, terwijl het gezellige stadscentrum met zijn restaurants en terrassen eenvoudig te voet of per fiets is bereikt. Dankzij de centrale ligging ten opzichte van uitvalswegen zijn steden als Utrecht, Arnhem en ’s-Hertogenbosch uitstekend bereikbaar. Een ideale locatie voor wie de rust van een groene wijk combineert met alle gemakken van de stad.

## Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Vastgoed Tiel en is verpacht in erfpacht met een canon van € 2.500,- per jaar. De servicekosten bedragen € 1.200,- per jaar en de VvE-bijdrage is € 1.500,- per jaar. De woning is geen appartementsrecht en de eigen grond is 730 m².

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is een bodemonderzoek uitgevoerd in 2015. De fundering is in goede staat, maar er is een lichte verzakking aan de achterzijde van de woning, die geen structurele risico’s met zich meebrengt.

Er is geen houtrot of vochtproblemen bekend. De zonnepanelen zijn in 2020 geïnstalleerd en de airconditioning is aanwezig. De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen bekend.

De bestemmingswijziging is wonen.