Ambtmanstraat 2

Een verrassend modern herenhuis midden in Tiel – waar stadslopen en rustig genieten naadloos samenvloeien

Stel je voor: je loopt door de Ambtmanstraat, waar tussen de historische panden plotseling een wit, statig herenhuis oprijst dat met zijn moderne uitstraling direct de aandacht trekt. Wat erachter de gevel schuilgaat, is nog verrassender – een eigentijds, luxe woning met een strakke afwerking en een absolute verrassing: twee dakterrassen die midden in het centrum toch een eigen buitenplek creëren. Dit is wonen zoals het hoort: écht in het hart van Tiel, maar met alle ruimte om je terug te trekken.

Een begane grond die alles kan – en comfort letterlijk aan je voeten begint

Via de ruime entree betred je een woning die direct overtuigt met hoogwaardige materialen, stijlvol stucwerk en een luxe uitstraling. Op de begane grond vind je een multifunctionele ruimte die momenteel als living is ingericht, maar net zo makkelijk dienst kan doen als extra slaapkamer, kantoor, praktijkruimte of tweede woonkamer. Vloerverwarming zorgt ervoor dat je overal op de begane grond geniet van een aangenaam, gelijkmatig warmtegevoel. Onder de vaste trap is handige extra bergruimte gecreëerd, terwijl de inpandige garage – nu in gebruik als opslagruimte – met zijn formaat ook perfect als parkeergelegenheid voor een auto zou kunnen dienen.

Midden in de stad, maar toch met alle praktische ruimte die je nodig hebt.

Een keuken die indruk maakt – en een leefverdieping waar alles bij elkaarkomt

Een vaste trap brengt je naar de eerste verdieping, waar de moderne, luxe keuken direct de show steelt. Uitgerust met een BORA-kookplaat, combi-oven, wijnklimaatkast en losse vriezer is hier aan geen wens tegemoetgekomen. Aan de voorzijde ligt het eetgedeelte, met ruime raampartijen die het ruimtelijk gevoel vergroten en voor een zee aan licht zorgen. Deze verdieping is een één grote leefruimte, waar koken, tafelen, borrelen en ontspannen moeiteloos in elkaar overlopen. Een separaat toilet en een technische ruimte maken deze verdieping compleet.

Twee slaapkamers met flexibiliteit – en de mogelijkheid voor een derde

Op de bovenste verdieping vind je twee royale slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als garderobe en kleedruimte. Laat je hier echter niet door tegenhouden: deze kamer biedt volop mogelijkheden als slaapkamer. Ook de huidige ouderslaapkamer is flexibel ingericht – met een eenvoudige wand kan hier gemakkelijk een extra slaapkamer worden gecreëerd, aangezien de tweede deur al aanwezig is. Ideaal voor een groeiend gezin, een thuiswerkplek of een logeerkamer.

De moderne badkamer sluit perfect aan bij de rest van de woning, zowel qua stijl als materiaalgebruik.

Twee dakterrassen – waar de stad onder je voeten ligt

Maar de echte verrassing zit bovenop: via de bovenste verdieping bereik je twee dakterrassen, elk met hun eigen karakter. De ene plek is perfect voor een lange zomeravond, de andere voor een ochtendkoffie in de zon. Op het grote dakterras zijn elektra- en wateraansluitingen aanwezig, zodat je hier je eigen buitenplek kunt vormgeven.

Het uitzicht? Midden in Tiel, boven de stad, met een gevoel van vrijheid dat je niet snel zult vergeten. Een glas wijn, de laatste zonnestralen van de dag en de stad die langzaam van tempo verandert – dit is precies waar deze woning om draait: stadsleven op straatniveau, maar boven je eigen voordeur pure rust en privacy.

Midden in het centrum – maar met alle ruimte om je eigen plek te maken

Wonen in het centrum van Tiel betekent hier letterlijk: om de hoek van het Beursplein, met gezellige terrassen, restaurants en winkels op loopafstand. Of je nu even de stad in gaat voor een koffie, lunch of borrel – je bent er in een handomdraai. En daarna loop je zo weer terug naar je eigen luxe herenhuis, waar je kunt genieten van de ruimte, het uitzicht en de mogelijkheden die deze woning biedt.

Kom gerust een kijkje nemen – de koffie in de stad kan daarna altijd nog. Of bekijk eerst onze video, waarin Joost je meeneemt door deze bijzondere woning en laat zien waar de echte mogelijkheden liggen.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Appartementsrecht: Deze woning is onderworpen aan het appartementsrecht.
• Erfpacht: De woning is gebouwd op erfpacht.
• Canon: De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 1.000,-.
• VvE: De woning valt onder een VvE met servicekosten van € 1.200,- per jaar.
• Bodemverontreiniging: Er is sprake van bodemverontreiniging door olie en benzine, die is gesaneerd.
• Asbest: Er is asbest aanwezig in de gevelbekleding, die is verwijderd.
• Fundering: De fundering is in goede staat.
• Vocht en houtrot: Er is sprake van vocht en houtrot in de kelder, die is verholpen.
• Verzakking: Er is sprake van verzakking van de fundering, die is verholpen.
• Sloop en renovatieverplichtingen: Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen.
• Monumentstatus: De woning is niet een monument, maar valt wel onder het beschermd stadsgezicht van Tiel.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging vereist.