St. Walburgstraat 4-11

Een unieke studio met historische charme in het hart van Tiel

Stel u voor: midden in het sfeervolle centrum van Tiel, waar de historische binnenstad ademt en het dagelijkse leven op loopafstand is, vindt u deze karaktervolle studio uit circa 1901. Hier woont u in een rustige, kleinschalige straat met een authentiek straatbeeld, terwijl winkels, horeca en het groene Kalverbos binnen handbereik liggen. Een ideale combinatie van centraal wonen met alle gemakken en een rustige, groene omgeving om te ontspannen.

De studio biedt een praktische woon-/slaapruimte van circa 34 m² met een open keuken, voorzien van een gaskookplaat en afzuigkap, en een badkamer met douche, toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. De gehele woning is afgewerkt met laminaatvloeren, en u kunt genieten van het medegebruik van de gezamenlijke tuin, gedeeld met drie andere appartementen. Via de gezamenlijke tuin bereikt u de entree op de eerste verdieping, waar de studio u verwelkomt met een open en functionele indeling.

De locatie is perfect verbonden: station Tiel ligt op slechts 1 kilometer afstand (10 minuten lopen) met directe treinen naar Utrecht en Arnhem, en de A15 en A2 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar via de N834 en N835. Parkeren in de binnenstad vindt plaats op betaalde parkeerplaatsen, waarbij bewoners onder voorwaarden een parkeervergunning kunnen aanvragen – let wel op de huidige wachtlijst.

De vraagprijs bedraagt € 200.000,- kosten koper, exclusief een voorschot nutsvoorzieningen van € 212,50 per maand (tussenmeter). De VvE-kosten bedragen momenteel € 88,12 per maand (onder voorbehoud, aangezien de Vereniging van Eigenaren nog in oprichting is). Deze kosten dekken onder andere de opstalverzekering, beheerderskosten, buitenonderhoud en schoonmaak van de algemene ruimtes.

Belangrijke details

Deze studio is gelegen in een monumentaal pand dat deel uitmaakt van een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen of asbest bekend, maar wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder. De woning is geen appartementsrecht en heeft eigen grond. De erfpacht en canon zijn niet van toepassing, aangezien het om eigen grond gaat. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie.