Prins Willem-Alexanderplein 30

Wonen in een royale hoekwoning met karakter en ruimte in het hart van Tiel

Stel je voor: een hoekwoning met een Z-vormige woonkamer, vol licht en vrijheid, gelegen aan het rustige Prins Willem-Alexanderplein in de geliefde Oranjebuurt. Hier geniet je van een groene, speelse omgeving met een speeltuin voor de deur, terwijl het station en het centrum van Tiel op loop- of fietsafstand liggen. Deze woning combineert het beste van twee werelden: rust en ruimte aan de ene kant, en alle voorzieningen binnen handbereik aan de andere. Een plek waar je echt thuis komt – en waar je wensen nog lang niet zijn uitgeput.

De woning straalt direct royaliteit uit, dankzij de hoge gootlijn en de opvallende erker aan de voorzijde. Die erker, met een doorlopende daklijst, vormt niet alleen een beschutte entree, maar zorgt ook voor extra ruimte en licht in de woonkamer. Binnen verwelkomt je een Z-vormige living die perfect is ingericht voor gezelligheid en vrijheid.

Aan de voorzijde vind je een fijne zithoek, waar je met een oogje op de kinderen kunt genieten van het uitzicht. Aan de achterzijde is plaats voor een grote eettafel, en dankzij de brede schuifpui sluit de woonkamer naadloos aan op de tuin. Zo vloeien binnen en buiten als vanzelf in elkaar over – op zonnige dagen even buiten, op regenachtige dagen binnen met dat heerlijke gevoel van ruimte.

De keuken is, zoals gebruikelijk bij deze woningen, afgescheiden van de woonkamer, maar dat hoeft geen bezwaar te zijn. Immers, de ruimte en indeling bieden uitstekende mogelijkheden om later een moderne leefkeuken met bijvoorbeeld een eiland te realiseren. Wie nu al graag een open keuken heeft, kan dat gemakkelijk aanpassen.

Buiten is er eveneens veel ruimte om van te genieten. Door de hoekligging is de tuin breed en veelzijdig: hier kun je een zonnig terras, een speelplek voor de kinderen of een groene oase creëren. Daarnaast is er extra bergruimte naast de woning en een berging achter in de tuin, zodat opbergruimte geen probleem is.

Op de eerste verdieping vind je momenteel twee royale slaapkamers, maar oorspronkelijk waren er drie – eenvoudig terug te brengen als dat gewenst is. De complete badkamer met ligbad voelt als een extra luxe. Op de tweede verdieping, mede dankzij de grote dakkapel, is er nog meer ruimte. Hier vind je een praktische wasruimte, extra bergruimte en een vliering, maar ook de mogelijkheid om een werkplek, hobbyruimte of tienerkamer te realiseren. Deze verdieping is een echte blank canvas voor jouw toekomstige wensen.

Na jarenlang met zorg te zijn bewoond, staat deze woning nu klaar voor een nieuwe generatie. Hij biedt een fijne basis die je naar wens kunt aanpassen – of je nu kiest voor een moderne renovatie of juist geniet van de bestaande sfeer. Wat je ook doet: de ruimte, vrijheid en locatie zijn onbetaalbaar.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Vastgoed Gelderland en valt onder het appartementsrecht. De erfpacht bedraagt € 1.000,- per jaar, met een canon van € 1.200,- per jaar. De servicekosten bedragen € 1.500,- per jaar en de VvE-bijdrage is € 2.000,- per jaar.

De woning is niet onderhevig aan een beschermd stadsgezicht en er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er sprake van vocht en houtrot in de kelder. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen verplichting tot sloop of sanering, maar wel een renovatieverplichting voor de fundering en kelder. De woning is geen vrijstaande woning en heeft geen eigen grond. De bestemmingswijziging is mogelijk, maar moet worden beoordeeld door de gemeente.

De koopsom is € 499.999,- (inclusief kosten koper € 12.500,-). De woonoppervlakte bedraagt 140 m², de tuinoppervlakte is 200 m² en de bergruimte meet 15 m². De woning is geen serviceflat en er is geen parkeerplaats bij de woning inbegrepen.

De energielabel is C.