Buitenlust 21

Een oase van ruimte en comfort in het hart van Tiel

Stel je voor: een verzorgde, uitgebouwde eengezinswoning in de rustige en kindvriendelijke wijk Drumpt, waar gezinnen kunnen genieten van alle ruimte die ze nodig hebben – zowel binnen als buiten. Deze woning aan de Buitenlust 21 combineert praktische leefruimte met een zonnige achtertuin, een eigen oprit en garage, en alle moderne gemakken die het dagelijks leven gemakkelijker maken. Met vloerverwarming, airconditioning en recent vernieuwde installaties is dit een thuis waar je direct in kunt wonen – en waar je jarenlang van kunt genieten.

De tuingerichte woonkamer vormt het hart van deze woning en is uitgebouwd tot een verrassend ruim en licht doorkijkend interieur. Via de grote schuifpui uit 2022, uitgevoerd in energiezuinig HR++-glas, valt het daglicht rijkelijk binnen en sluit de binnenruimte naadloos aan op de achtertuin. De vloerverwarming zorgt voor een hele jaar door aangename temperatuur, terwijl de strakke afwerking en praktische indeling ruimte bieden aan een gezellige zithoek en een ruime eethoek. Hier kun je ontspannen, samen koken of gewoon genieten van het uitzicht – alles binnen handbereik.

Aan de voorzijde van de woning ligt de nette open keuken, waar koken een vanzelfsprekend onderdeel is van het gezinsleven. Met een 4-pits kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast is alles voorhanden om uitgebreid te koken of snel een maaltijd te bereiden. Het natuurstenen aanrechtblad geeft de keuken een verzorgde uitstraling, terwijl de open verbinding met de woonkamer zorgt voor een gezellige, sociale sfeer. Of je nu met het hele gezin aan tafel zit of alleen even wat klaarmaakt – hier voel je je thuis.

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, die flexibel in te delen zijn als slaap-, kinder- of werkkamer. Een van de kamers is extra uitgerust met airconditioning, zodat je ook op warme dagen een koele slaapkamer hebt. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een vierde slaapkamer en de opstelling voor het witgoed zijn ondergebracht.

Deze verdieping biedt extra ruimte voor een tienerkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte – alles afhankelijk van jouw wensen. Daarnaast is er via een zoldertrap toegang tot een kleine bergzolder, waar je spullen die je niet dagelijks nodig hebt handig kunt bewaren.

Een echte highlight is de verrassend ruime, vergrote badkamer op de eerste verdieping. Hier vind je een ligbad met whirlpool, een dubbele inloopdouche, een vaste wastafel en een tweede toilet. De combinatie van ontspannen badmomenten en een snelle douche maakt deze badkamer ideaal voor het hele gezin. Ook hier zorgt de vloerverwarming voor extra comfort, zodat je altijd op een aangename temperatuur kunt genieten.

Buiten geniet je van een eigen oprit en garage aan de voorzijde, waar je auto veilig geparkeerd kan staan en waar je fietsen, gereedschap en andere spullen handig kunt bergen. Aan de achterzijde ligt de zonnige tuin, die via de schuifpui vanuit de woonkamer bereikbaar is. Hier kun je buiten zitten, spelen of gewoon genieten van de rustige omgeving. De ligging aan een rustige, autoluwe straat maakt deze woning extra aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen – scholen, winkels en openbaar vervoer zijn immers op loop- en fietsafstand.

Belangrijke details

De woning is eigen grond en valt onder appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.200,-, inclusief servicekosten. Er is geen erfpacht of canon van toepassing.

De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend. Wel is er asbest aanwezig in de woning, maar deze is veilig verwerkt en onderhouden. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, noch zijn er funderingproblemen, vocht, houtrot of verzakking gemeld.

De woning is niet aangemerkt als monument. De cv-ketel is in 2022 vernieuwd, evenals de schuifpui, en in april 2026 is vloerisolatie aangebracht. De VvE is niet van toepassing, aangezien het een eengezinswoning is.

Ben je geïnteresseerd in deze woning? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we laten je graag alles zien!