Aletta Jacobslaan 10

Een warm en karaktervol thuis in Tiel – vol geschiedenis, ruimte en centraal gelegen comfort

Stel je voor: een hoekwoning met 50 jaar levensgeschiedenis, waar liefdevol is gewoond en onderhouden, en die nu wacht op jouw nieuwe hoofdstuk. Deze goed verzorgde woning aan de Aletta Jacobslaan 10 in Tiel combineert ruimte, licht en praktische details met een unieke locatie: op loopafstand van het NS-station en het ziekenhuis, midden in het groene hart van de stad. Met een gebruiksoppervlakte van 122 m² en een energielabel C (met muur-, vloer- en dakisolatie en dubbel glas) biedt dit huis van bouwjaar 1975 zowel karakter als moderne gemakken – perfect voor wie waarde hecht aan een echte woonervaring met ruimte om te groeien.

Begane grond: licht, ruim en verbonden met buiten

Via de ruime entree met meterkast en toilet betred je de helemaal open woonkamer, een lichte, flexibele ruimte die met zijn openslaande deuren moeiteloos overgaat in de achtertuin. Aan de voorzijde geniet je van een zithoek met uitzicht op de straat en het plantsoen, terwijl de royale eethoek aan de achterzijde uitnodigt voor gezellige avonden. De open keuken sluit naadloos aan en is compleet ingericht met 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser – alles wat je nodig hebt voor dagelijks koken en genieten.

Aansluitend vind je de praktische bijkeuken, waar een extra koelkast en vriezer staan en waar je direct toegang hebt tot de garage via de achterentree. Buiten parkeer je gemakkelijk op eigen terrein dankzij de carport en oprit aan de voorzijde, terwijl de garage zelf volop ruimte biedt voor auto, fietsen of hobby’s.

Eerste verdieping: drie slaapkamers en een moderne badkamer

Op de eerste verdieping wacht een overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, maar eerst: drie ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een praktische vaste kast. De moderne badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel – een badkamer die zowel functioneel als comfortabel is. De slaapkamers bieden voldoende privacy en ruimte, of je ze nu inricht als slaapvertrek, werkkamer of hobbyruimte.

Tweede verdieping: de flexibele vierde slaapkamer

Op de tweede verdieping vind je een tweede overloop met de Intergas cv-ketel uit 2019 en de toegang tot de vierde slaapkamer. Deze ruimte is een multifunctionele schatkist: perfect als extra slaapkamer, werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Met zijn ruime afmetingen biedt hij volop mogelijkheden om aan te sluiten bij jouw levensstijl.

De achtertuin: rust, groen en praktische bergruimte

Achter het huis strekt zich een verzorgde tuin uit op het noordwesten, met vaste beplanting, een achterom en een praktische berging. Een overkapping zorgt voor een droge plek voor de kliko’s, terwijl de rustige ligging uitnodigt tot ontspannen in de buitenlucht.

Wonen in Tiel: centraal, groen en volop voorzieningen

Tiel is een stad die gemoedelijkheid en groen combineert met alle voorzieningen die je nodig hebt. Deze woning ligt centraal in het Rivierengebied, aan de prachtige Waal, met op loopafstand het NS-station en het ziekenhuis. In en rondom het centrum vind je winkels, horeca en gezinsvriendelijke voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden. Een ideale locatie voor wie van stad en natuur houdt – zonder concessies te doen aan gemak.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en wordt verkocht met eigen grond. De servicekosten bedragen € 19,00 per maand en de VvE-bijdrage is € 15,00 per maand. De woning valt onder het appartementsrecht en is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar wel is asbest aanwezig in de dakbedekking en gevelbekleding, wat bij een eventuele sloop of renovatie rekening vereist. Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de fundering en dakbedekking, wat bij aankoop in overweging genomen dient te worden. De verkoopprijs bedraagt € 349.000 (exclusief koperkosten).