Grotebrugse Grintweg 129

Een charmant tussenhuis met karakter en moderne comfort

Welkom op de Grotebrugse Grintweg 129, een instapklaar tussenwoning uit 1958 die de perfecte balans vindt tussen historisch karakter en moderne comfort. Met een verduurzaamde woning (energielabel C), een verzorgde tuin van 17 meter diep en een open leefgedeelte, biedt dit huis alles wat je nodig hebt voor een prettig thuis. De woning straalt warmte uit vanaf het moment dat je binnenstapt, dankzij de zorgvuldige onderhoud en de luchtige, lichte afwerking.

Een open en uitnodigend woonkamer- en keukenblok De hal ontvangt je met een prettige sfeer, waarna je direct de open verbinding tussen de woonkamer en keuken opvalt. De woonkamer van 22 m² heeft een fijne lichtinval en een directe tuinverbinding via een schuifpui, waardoor je het buitenleven gemakkelijk binnenhaalt. De professioneel uitgevoerde keuken (2017) is voorzien van een inductiekookplaat (2022), vaatwasser (2024), koel-vriescombinatie en oven (2017), waardoor koken en samen zijn een genot worden.

Ruime slaapkamers en een vernieuwde badkamer Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, perfect voor gezinnen of koppels die extra ruimte waarderen. De badkamer is vernieuwd (zo’n zes jaar geleden) en straalt tijdloze frisheid uit, met een douche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast is er een separate wasruimte, die vroeger de badkamer was, wat extra functionaliteit biedt.

Extra bergruimte en een verduurzaamde woning De zolder, bereikbaar via een vaste trap, biedt extra bergruimte, een dakraam en mogelijkheden voor hobby’s of werk. De woning is in de afgelopen jaren verduurzaamd met spouwmuurisolatie (2020), vloerisolatie, isolerende beglazing en een geïsoleerd dak. De CV-installatie van ATAG (2013) wordt tweemaal per jaar onderhouden, wat zorgenvrijheid garandeert.

Een heerlijke tuin en een ideale locatie De achtertuin van 17 meter diep is een echte heerlijkheid, verzorgd aangelegd en perfect voor ontbijten in de zon, tuinieren of ontspannen op het terras. De voortuin versterkt de prettige uitstraling van het huis en zorgt voor privacy in de woonkamer. Uiteraard is er een achterom en berging aanwezig, compleet met een overkapping voor extra comfort.

De woning ligt in een rustige, groene woonwijk in Tiel, bekend om zijn vriendelijke sfeer, brede stoepen en goede bereikbaarheid. In de directe omgeving vind je supermarkten, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en gezondheidszorg. De Tielse binnenstad, met winkels, horeca en cultuur, is binnen enkele minuten bereikbaar met de fiets. Snelwegen zoals de A15 liggen op korte afstand, waardoor steden als Nijmegen, Arnhem, Utrecht en ’s-Hertogenbosch snel te bereiken zijn. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met meerdere busverbindingen en een treinstation op korte afstand. De natuur is dichtbij, met wandelpaden langs de Waal en groene uiterwaarden.

Klaar om dit huis zelf te ervaren? Grotebrugse Grintweg 129 is een fijn thuis voor wie ruimte, comfort, een goede staat van onderhoud en een prettige woonomgeving zoekt. Een woning die direct goed voelt zodra je binnenstapt. Wil je dit zelf ervaren? Je bent van harte welkom voor een bezichtiging.