Binnenhoek 24

Een verrassend ruime stadswoning in Tiel – waar modern wooncomfort en duurzaamheid samenkomen

Stel u voor: een instapklaar juweel uit 2009, waar ruimte, luxe en energieneutraal wonen naadloos samenvloeien. Deze vierkamerwoning met eigen parkeerplaats biedt alles wat een moderne gezinswoning hoort te hebben – en nog veel meer. Met een energielabel A+, acht zonnepanelen (eigendom, 2023) en een CV-combiketel uit 2020, bent u hier niet alleen thuis, maar ook meester over uw eigen energiekosten. Bovendien is de woning volledig onderhouden en in nieuwstaat, met een hoogwaardige afwerking die elke dag weer genieten maakt.

De rechte opbouw tot en met de tweede verdieping zorgt voor een verrassend ruimtegevoel – vier volwaardige slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, een sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar het zonnige terras en een moderne, complete keuken waar elke culinaire droom uitkomt. De begane grond straalt met een stijlvolle strizo (grind)vloer in combinatie met vloerverwarming, terwijl de hogere verdiepingen worden verwarmd door radiatoren en extra comfort bieden dankzij drie airconditionings (één in de woonkamer en twee op de slaapverdiepingen). Elektrisch bedienbare rolluiken, een elektrische voordeur met noodaggregaat en geluidswerend glas zorgen voor een woonklimaat dat zowel veilig als stil is – ondanks de ligging aan een doorgaande weg.

De tuingerichte woonkamer is het hart van de woning, waar daglicht overvloedig binnenstroomt en de openslaande deuren uitkomen op een onderhoudsvriendelijke, betegelde achtertuin met druivenranken voor een groene, gezellige sfeer. Via de eigen achterom bereikt u direct het afgesloten parkeerterrein, waar uw auto veilig zijn plaats vindt. Binnen kunt u genieten van een moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en designtegels, terwijl de technische ruimte op de tweede verdieping alle aansluitingen biedt voor wasapparatuur.

Een locatie waar alles binnen handbereik is

Gelegen op een uitstekende locatie in Tiel, bent u binnen enkele minuten te voet in het gezellige centrum met winkels, restaurants en terrassen. Supermarkten zoals Jumbo en Lidl liggen eveneens op loopafstand, en voor een frisse wandeling met de hond of een hardlooprit langs de Waal en haar uiterwaarden hoeft u niet ver te gaan. Deze woning combineert dus stedelijke voorzieningen met de rust en ruimte die u zoekt voor een perfect thuis.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2009
• Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein
• VvE-bijdrage: € 85,- per jaar
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond)
• Appartementsrecht: Niet van toepassing
• Geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of achterstallig onderhoud bekend
• Geen verplichtingen tot sloop of renovatie
• Geen monumentstatus, beschermd stadsgezicht of bestemmingswijzigingen bekend

Wacht niet langer – ontdek uw nieuwe thuis

Of u nu op zoek bent naar een energieneutrale gezinswoning, een ruime stadswoning met alle luxe of een instapklaar project waar u direct in kunt trekken: deze woning biedt het allemaal. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe deze prachtige stadswoning zich voelt als uw nieuwe woonplek. We kijken ernaar uit u te verwelkomen!